在物業消防安全培訓講話

① 物業服務企業在消防安全管理中扮演怎樣的角色

根據《來住宅物業消防安全管自理》
5.3 物業服務企業應履行下列職責：
a) 制定並實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，確定各級、各崗位消防安全責任人員，成立志願消防隊伍，制定並落實管理區域的消防安全制度和操作規程；
b) 配合公安派出所、居(村)民委員會開展消防工作，落實物業服務合同中約定的消防安全防範服務事項；
c) 組織對物業服務企業員工進行消防安全培訓，開展消防安全宣傳教育，指導、督促業主和物業使用人遵守消防安全管理規定；
d) 開展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業場地不被佔用；
e) 對管理區域內的共用消防設施、器材及消防安全標志進行維護管理，確保完好有效；
f) 制定滅火和應急疏散預案，定期開展演練；
g) 落實消防控制室管理制度，發現火災及時報警，積極組織撲救，並保護火災現場，協助火災事故調查。

② 物業在消防安全方面有哪些需要注意的

消防隱患是一隻隨時埋伏的猛獸，也是一顆懸在物業人心頭上的大石。倘若消防安全工作沒做到位，會存在極大的安全隱患，甚至造成安全事故的發生，後果不堪設想！

08 電梯迫降、強電切斷等反饋接假反饋電梯迫降不接「歸首」信號。

原因分析：
施工單位未按設計方案施工。消控中心模塊信號電梯已經迫降，實際電梯未迫降「歸首」。造成火災時電梯還在運行，但消控中心卻不知情。

糾正措施：
在承接查驗或後期維護時，確保硬體的可靠。但在管理上還要加強，近幾年來的火警事件多次發現火警後業主、員工在乘坐電梯，甚至電梯轎廂內煙霧騰騰。不是每次都能僥幸逃生。

09 穩壓泵不穩壓、管網滲漏。

舉例分析：
項目消防管道有滲漏點，無法保壓。當督導組來檢查時，提前用消防泵把壓力打足。

原因分析：
穩壓泵電接點壓力表上下限設置小於屋頂水箱高位壓差，無法讓系統正常穩壓。

糾正措施：
按照安裝位置將電接點壓力表進行設置。盡快修復滲漏點。

10 防排煙風機的接線錯誤導致反轉。

原因分析：
施工時線路接反。一個小細節導致電機反轉，由排煙變為送風助燃引起更大的火災，救命變送命。

糾正措施：
在承接查驗時或後期維護時對排煙及送風進行風向檢查。火災時減少人員的傷亡和財產損失，為救人救火創造有利的條件。火災人員死亡很大因素是因為逃生人員煙霧窒息導致的。


水火無情，消防安全是每個小區的頭等大事！通過有效措施預防物業發生火災，及時解決消防安全隱患，才能保障小區居民生命財產安全。

③ 物業在消防法中的義務

（一）確保消防設施設備完好並處於設計功能狀態；

（二）消防設施設備故障或損壞時應及時報修；

（三）消防管理應制定應急處理預案，應急預案應定期演練；4

（四）大堂崗、大門崗、機房、消防控制室應配置一定數量的滅火器；

（五）消防器材應進行每月檢查、維護和統計；

（六）消防知識普及、宣傳和教育；

（七）消防設施設備及其它消防工

根據《中華人民共和國消防法》規定：

第五條，任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。

第六條，各級人民政府應當組織開展經常性的消防宣傳教育，提高公民的消防安全意識。

機關、團體、企業、事業等單位，應當加強對本單位人員的消防宣傳教育。應急管理部門及消防救援機構應當加強消防法律、法規的宣傳，並督促、指導、協助有關單位做好消防宣傳教育工作。

教育、人力資源行政主管部門和學校、有關職業培訓機構應當將消防知識納入教育、教學、培訓的內容。新聞、廣播、電視等有關單位，應當有針對性地面向社會進行消防宣傳教育。

工會、共產主義青年團、婦女聯合會等團體應當結合各自工作對象的特點，組織開展消防宣傳教育。

村民委員會、居民委員會應當協助人民政府以及公安機關、應急管理等部門，加強消防宣傳教育。

第十五條，公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。

消防救援機構應當自受理申請之日起十個工作日內，根據消防技術標准和管理規定，對該場所進行消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

第十六條，機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：

（一）落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案；

（二）按照國家標准、行業標准配置消防設施、器材，設置消防安全標志，並定期組織檢驗、維修，確保完好有效；

（三）對建築消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整准確，存檔備查；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標准；

（五）組織防火檢查，及時消除火災隱患；

（六）組織進行有針對性的消防演練；

（七）法律、法規規定的其他消防安全職責。

單位的主要負責人是本單位的消防安全責任人。

第十八條，同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。

住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

第二十八條，任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第二十九條，負責公共消防設施維護管理的單位，應當保持消防供水、消防通信、消防車通道等公共消防設施的完好有效。在修建道路以及停電、停水、截斷通信線路時有可能影響消防隊滅火救援的，有關單位必須事先通知當地公安機關消防機構。

第四十四條，任何人發現火災都應當立即報警。任何單位、個人都應當無償為報警提供便利，不得阻攔報警。嚴禁謊報火警。

人員密集場所發生火災，該場所的現場工作人員應當立即組織、引導在場人員疏散。任何單位發生火災，必須立即組織力量撲救。鄰近單位應當給予支援。消防隊接到火警，必須立即趕赴火災現場，救助遇險人員，排除險情，撲滅火災。

(3)在物業消防安全培訓講話擴展閱讀：

工作實行「預防為主，預消結合」的方針，服務中心內的每位員工都是義務消防隊員，都有責任搞好消防工作，各級骨幹、主管更是消防工作的帶頭人，是消防工作的當然責任人，負有如下職責：

（一）依照服務中心及市政府消防管理規定，對管理區各地方，部門、人員進行消防工作的監督檢查。

（二）進行消防宣傳教育，發動群眾，發動住戶，共同做好消防工作，消除火險隱患。

（三）監督安裝、裝修、改建工程過程中執行防火規范的情況，並進行竣工驗收。

（四）實行24小時監控，保證各項裝置，時刻處於良好狀態。

（五）組織火災撲救，保護火災現場，協助調查火災原因。

（六）配合市消防部門搞好日常消防管理工作。

（七）對因失職引發的火災事故負間接或直接責任，直至刑事責任。

服務中心主管消防安全職責標准如下：

（一）對公司轄區內的消防工作全面負責。

（二）貫徹執行《中華人民共和國消防法》及其實施細則，建立健全各級防火制度和安全操作規程。

（三）把防火安全工作列入生產、施工，經營管理之中，對員工進行消防安全知識教育。

（四）組織消防安全檢查，整改火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。

（五）領導消防專幹人員、義務消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。

（六）協助公安消防監督部門調查火災事故原因並處理。

（七）組織制定滅火方案，帶領員工撲救火災，做好日常防範工作。

（八）定期總結消防工作，實施獎懲制度。

④ 求物業公司參加消防支隊主持的消防會議的講話稿

各位領導、同志們：
大家好！
很高興參加此次由消防支隊組織的消防安全會議，首先感謝消防支隊對我公司一直以來的消防工作指導和支持，我們將認真學習此次消防安全會議精神，結合《消防法》及相關法律法規將消防安全工作落實到公司的日常管理中，樹立安全第一的思想意識，並對此次會議的內容組織專項培訓，確保公司各層各級人員具備防範能力和處理一般火災能力；
掌握四懂：1.懂得崗位火災的危險性；2.懂得預防火災的措施；3.懂得撲救火災的方法；4.懂得逃生疏散的方法。四會：1.會使用消防器材；2.會報火警；3.會撲救初起火災；4.會組織疏散逃生。四個能力：1.提高社會單位檢查消除火災隱患的能力；2.提高社會單位組織撲救初起火災的能力；3.提高社會單位組織人員疏散逃生的能力；4.提高社會單位消防宣傳教育培訓能力。五個第一：1.第一時間發現火情；2.第一時間報警；3.第一時間撲救初期火災；4.第一時間啟動消防設備；5.第一時間組織人員疏散；
組織公司人員組成義務消防隊，制定消防應急預案並邀請消防支隊專家指導公司進行消防演習活動，能夠將所學的消防安全知識運用實際操作中去。確實抓好消防安全工作，配合消防支隊的各項消防安全工作。
最後再次感謝消防支隊給予公司的支持和指導。
你看對你有用不，有些具體情況你自己加，比如說消防支隊的主要領導在感謝的時候要加上、此次消防會議的精神是什麼、要求公司配合的事項有哪些，他們提前應該會有會議日程事項安排，可以靈活地加到講話稿里。

⑤ 物業公司應履行哪些消防安全職責

機關消防機構處理。
第三十一條 公安派出所對單位進行日常消防監督檢查，內應當檢查下列內容：容
（一）建築物或者場所是否依法通過消防驗收或者進行竣工驗收消防備案，公眾聚集場所是否依法通過投入使用、營業前的消防安全檢查；
（二）是否制定消防安全制度；
（三）是否組織防火檢查、消防安全宣傳教育培訓、滅火和應急疏散演練；
（四）消防車通道、疏散通道、安全出口是否暢通，室內消火栓、疏散指示標志、應急照明、滅火器是否完好有效；
（五）生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所是否與居住場所設置在同一建築物內。
對設有建築消防設施的單位，公安派出所還應當檢查單位是否對建築消防設施定期組織維修保養。
對居民住宅區的物業服務企業進行日常消防監督檢查，公安派出所除檢查本條第一款第（二）至（四）項內容外，還應當檢查物業服務企業對管理區域內共用消防設施是否進行維護管理。

⑥ 物業消防安全管理制度

物業消防安全管理手冊

制定業主消防安全手冊的目的在於指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環境。現結合物業大廈情況對編制內容予以說明。
一、總承包及分包公司須知
1． 在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgABC型乾粉滅火器。
2． 辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。
3． 下班後應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。
4． 各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便於聯系。
5． 加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。
6． 管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1． 業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2． 管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3． 裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批准後方可加班施工。
4． 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5． 進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6． 施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7． 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發生意外。
8． 各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發生意外。
三、業主須知
1． 物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。
2． 業主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。
3． 物業大廈每天上班時間為8：00—17：00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。
4． 節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記後方可進入大廈。
5． 因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批准後方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批准後方可搬入大廈，並指派專人保管。
四、安全管理部門職能
1． 安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防範問題，是業主消防安全防範工作的可靠後盾。
2． 業主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門應具體指導安裝。
3． 安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發生。
4． 大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查，並定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業素質為業主服務。
五、火警應變措施
1． 聽到火警警報聲時：
（1）當聽到火警鍾聲響起時，表示附近可能發生火警。
（2）迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。
（3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。
（4）消防責任人發現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2． 所在區域未發出火警報警時：
（1）所在樓層警報沒有響，則表示火警並非在自己附近地點發生，不會有現時的危險。
（2）保持鎮定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。
（3）做好疏散准備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響後，立即離開大廈。
（4）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
3． 發現著火時：
（1）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶並通知大廈消防中心。
（2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。
（3）如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。
4． 疏散與逃生
（1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。
（2）除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。
（3）消防責任人須在疏散後清點所有公司職員及到訪的人數，以便協助在場消防工作的開展，如發現有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。
（4）應從消防通道離開大廈，並關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內。
（5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。
（6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協助，請通知大廈管理處。
（7）未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。
六、大廈資料
1． 消防指揮
在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場後，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2． 消防管理人
物業公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場指揮的責任。
3． 火災報警按鈕
大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經按動，火警鍾立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。
4． 自動滅火報警系統
大廈如裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙霧產生，該系統立即發出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統將會噴水，將火撲滅。
5． 太平門出口
大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發生時疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。
6． 防火門
防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。

7． 逃生途徑
在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

8． 大廈消防廣播系統
大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人
員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

⑦ 物業如何做好消防安全管理工作

物業做好消防管理：
1、建立一支訓練有素的志願消防隊伍；如：各組人員技能過硬，能快速內反應處置初容起火災；平時多訓練演練等；
2、消防設施測試和維護運行正常，管理好設備；具體可參考公安部61號令細節；
3、做好日常巡查、檢查、裝修管理、動火管理、獎懲處罰、標識管理、隱患排查整改徹底、制度本區域化等等；
物業消防管理內容細節較多，可關注私聊我。
回答不周，海涵採納為謝。

⑧ 物業消防安全最重要，務必牢記這幾點火災常識

「星星之火，可以燎原」，一根火柴就可以使整幢物業化為灰燼，稍有不慎，出現火災意外，就可能對業主及物業使用人的生命和財產造成重大的損失。

下面，我為各位講解下消防安全管理中，火災發生及預防的基本常識，幫助各位及時了解消防安全，做到防患於未然，發生火災時能正確處理火災。

火災撲救的基本方法

1、窒息滅火法

窒息滅火法就是根據可燃物燃燒需要足夠的空氣（氧氣）這一條件，採取適當措施阻止空氣流入燃燒區，或採用不燃物、惰性氣體沖淡空氣中的氧氣含量，使燃燒物缺乏氧氣的助燃而熄滅。

2、冷卻滅火法

冷卻滅火法是根據可燃物發生燃燒必須達到一定溫度這一條件，將水或滅火劑直接噴灑在燃燒物上，使燃燒物的溫度降低到燃點以下，從而終止燃燒。

3、隔離滅火法

隔離滅火法是根據發生燃燒必須具備可燃物這一條件，將與燃燒物鄰近的可燃物隔離開，阻止燃燒進一步擴散。

4、抑制滅火法

抑制滅火法是將滅火劑噴在燃燒物上，使其參與燃燒反應，使燃燒中產生的游離基消失，形成穩定分子或低活性游離基，從而使燃燒終止。

⑨ 物業人員消防安全培訓多久進行一次

消防安全重點單位對每位員工應當至少每年進行一次消防安全培訓。
消防安版全重點單位應當按權照滅火和應急疏散預案，至少每半年進行一次演練。公眾聚集場所對員工的消防安全培訓應當至少每半年進行一次。
消防安全重點單位應當進行每日防火巡查；公眾聚集場所營業期間的防火巡查至少每兩小時一次，營業結束時應當對營業現場進行檢查，消除遺留火種。