A. 房子交付拿鑰匙時應該看開發商的哪些合格證
看三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
B. 發放房產證書沒有竣工驗收合格證會造成什麼後果
按正常程序，沒有竣工驗收合格證是不能辦理房產證的，其後果就是房屋不內合法。這種情況最好不容要接房，如果接房的一般視為雙方就接房問題達成了一致。
按照《建設工程質量管理條例》的規定，違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任;
(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的;
(二)驗收不合格，擅自交付使用的;
(三)對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
C. 房地產公司不去辦理檔案合格證,又以沒有檔案合格證為由不支付工程款怎麼辦
如果協商不下來，可能就只能去起訴
D. 房地產給買方辦房產證,質量書,合格證嗎
辦理房證的時候不需要質量書、合格證。
因為在辦理房證前，房地產開發公司已經專將綜合驗收屬合格證明都已在主管部門備案，否則不允許辦理房產證。
出售給買方的商品房，除合同、發票、面積測繪認定書以外，應該有《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
E. 新房收房時，開發商不能提供部分證書，如建設工程質量認定證書及房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證
具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。
何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。
律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。
一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。
何謂一表？
一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。
F. 什麼叫商品房驗收合格證
商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。
正確的房屋驗收程序：
1、查看三書一證一表。
《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質 量認定書》，「一 證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗 收備案表》。根 據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工 後，經驗收合格 後，方可交付使用」。
2、驗收。
一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同 他們交 流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。
套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實 是否一致，結構 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。
簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。
這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
G. 《竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《准入證》區別
「備案表」和「備案證」是很多購房者弄混淆的兩個概念。其實，是先有內「表」後有「證容」，看「證」不看「表」。
其流程和關系是這樣的：在住宅工程竣工驗收完畢以後，經過監督部門的認可，由建設單位填寫《房屋建築工程竣工驗收備案表》，建設單位和承監質監站將該表和質量監督報告送備案部門審查，經審核符合規定的。由備案部門頒發《建築工程竣工驗收備案證》。
也就是說，「備案表」只是竣工驗收過程中的一個中間文件，關鍵是查看有沒有《竣工驗收備案證》。
H. 房地產估價師考試過關後，領合格證前有什麼要求，如果有條件不符合，會不會拿不到資格證
考試過關了後肯定可以領到合格證，因為之前考試前便已進行了資格審查。取得資格證是一會事中，注冊執業又是一會事，注冊執業時發現條件不符合可能會注不了冊。
I. 買房收房遇到的困惑！《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》到底是不是必須要
對買房的不需要。只要項目有5證就可以買。
驗收證是開發商辦理預售證必須的
J. 《竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 和五證兩書什麼關系
五證屬於房地產開發的先決條件，五證齊全，開發商才可以開發銷售樓盤。回
《竣工驗收答備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是辦理房產證的先決條件，只有通過通過竣工驗收，樓盤才能交付使用，並辦理產證。
最後，通過竣工驗收，交房的業主可以拿到「兩書」《 質量保證書 》，《使用說明書》