房地產估價師培訓心得總結

A. 請教關於房地產估價師學習問題

我回答，記得滿意給分
1、《房地產估價相關知識》和 房地產基本制度與政策 兩本回書考試時是第一科，其答中基本制度佔60分，估價相關知識佔40分共100分，其它三門各100分，所以肯定要看。這五本書加上大綱就是六本書
2、2013年是最新更新的教材，和2012年已經部分不一樣了，估計今年2014年繼續沿用2013年教材不會變
3、按照基礎知識 然後經營管理 然後估價理論 最後案例分析 估價案例分析和前幾門密不可分，前幾門是基礎，基礎知識背的多些 經營管理 估價理論計算題很多，了解了估價方法才能更好學習案例分析，案例分析指錯改錯體50分選擇題20分問答30分，都需要前三門學習的支撐，所以前面一定要扎實

B. 誰能幫忙寫一份房地產估價師繼續教育的心得

根據相關規定中國房地產估價師與房地產經紀人學會相關規定，今年舉辦了房地產估價師繼續教育網路學習課程，本人根據課程要求，學習了《房地產稅收制度與政策》、《估價方法及其應用》、《房地產抵押估價風險與防範》等必修課程，還有《房地產權屬登記制度與政策》、《房地產投資及其風險》、《不同估價目的的房地產估價問題》、《不同用途房地產的估價問題》、《房地產估價報告書》等選修課程，完成學習後感覺收獲很大，開闊了眼界，對房地產評估行業的未來有了更多的信心。同時也對自己作為一名房地產估價師肩上的責任有了更多的了解。自己體會最深的是****

C. 我是學房地產經營與估價的 需要房地產經營與估價的20篇實習周記和一篇3000字的實習總結。

希望能幫到你一點。。。

實習報告
房地產是一種稀缺資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最具體的財產形式。隨著經濟的發展、社會的進步、人口的增加，對房地產的需求也日益增長。在現代市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產的投資開發、咨詢、估價、經濟、物業管理等組成了房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。
在過去的幾十年，我國房地產產權屬性、管理制度頻繁發生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產以及管理體制發生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現「房地產熱」，1993年以後開始實施「宏觀調控」，1998年提出把住宅建設培育為新的增長點，等等。房地產業在我國國民經濟中越來越重要。
在2010年我們來到這個學校的第一個學期，我們進行了認識實踐教育，在實習過程中我們熟悉和了解施工現場管理現狀和管理過程，加深對工程項目管理活動的感性認識。並通過實習調研活動，鍛煉學生分析實際問題的能力，培養認真、主動的工作作風和學習態度。下面是我們的實習內容：
第一課時，我們聆聽了專家的講座，了解了關於天津市和北京市房地產業的發展歷程及規模，了解了未來的就業前景；第二課時，我們由姚老師帶領參觀了學校賓館，實地的認識了房子的內部結構，部件構成以及各部分的功能；第三課時，老師們請來了天津市某估價公司副總經理，為我們做了詳細的講解，包括房地產業的主要業務及英美的房地產業發展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產業和未來就業，讓我們清楚的知道我們想要成為一個合格的房地產人應該從現在開始就做些什麼。
這次的實習我們了解了很多關於房地產業的知識：
一、 房地產開發的流程，房地產開發有很多種形式：
1，買地——規劃設計——施工建設——銷售——物業管理
2，買地——規劃設計——賣掉規劃方案
3，舊樓改造
二、房地產行業的性質和特點
1，房地產企業具備資金密集性的特點。企業擁有資金的多少直接關繫到企業的房展和運作。濟南有530多家房地產企業，發展得很成功的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產企業參展從側面說明了這個問題。
2，房地產企業有很強的區域文化性。在不同的城市開發房地產要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產公司存在文化競爭。
3，房地產企業的發展受政策制約性強。
4，房地產具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復制。
5，房地產企業具有組織社會性。僅建設施工就需要40多個部門配合。
我們還了解了房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建築、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經理的介紹可以了解到，現在許多從事房地產估價的人員原來有的是學建築設計的，有的是學建築經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 影響房地產價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：1、自身因素；2、環境因素；3、人口因素；4、經濟因素；5、社會因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國際因素；9、其他因素。
房地產估價程序，是指房地產估價過程中的各項具體工作，按其內在聯系性所排列出的先後進行次序。一般來說，從獲取估價業務開始至完成估價後的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：1、獲取估價業務；2、受理估價委託及明確估價基本事項；3、擬訂估價作業方案；4、收集估價所需資料；5、實地查勘估價對象；6、選定估價方法計算；7、確定估價結果；8、撰寫估價報告；9、交付估價報告；10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間並不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
通過這次的學習我們受益良多，希望有機會能多多進行這樣的活動。

D. 有沒有房地產估價師考試備考經驗可以分享

1、房地產估價師考試大綱，用於熟悉理論架構，平時回顧知識點用。大綱有很回多亮點，所答以大綱也值得研究。
2、教材一套，用於反復識記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎很好，領悟力也特別強的人。
3、網路搜「上學吧」去刷題，是不錯的選擇
4、教材增補本及配套模擬測試，這本書的考點比較集中，有利於提高效率。教材增補本不一定每個書店都有，可以考慮網上定購;其他輔導書，如果你剛進入復習，或者基礎的確「很差」，建議准備一些。

E. 2015房地產估價師繼續教育心得體會

這個你基本只需要對著繼續教育的課件，把大標題摘錄下來就可以了。

F. 房地產估價師考試！ 房地產估價師們看過來，談談你們考試的心得與經驗！

估價師要比經紀人不好考，報一個培訓會有幫助，多看書，多做題。案例分析要特別關注。

G. 如何成為合格的房地產估價師

作為一名合格的房地產估價師是每一名熱衷於評估工作的人員的基本願望。與國際評估行業不同，基於我國的評估的歷史情況及現實的客觀情況，我國的房地產估價師的執業資格是以考試制度的形式獲取。從取得執業資格證書至成為合格的、成熟的房地產估價師，必然面臨著要跨越從理論到實踐兩者之間較大差距的問題，兩者之間跨距之大超出想像，在此，我們通過討論力爭以最小的代價，順利的跨越這一必經的成長階段。

要成為成熟的、有一定聲譽的房地產估價師，首先應從心理上、思想觀念上認為自己應達到其標准，也就是說信心是最重要的因素;再就是要注重細節，實現遠大要從細微之處入手，對自己要求的嚴格一些，遇事總要多考慮一些，成長的自然也就快一些。

近些年來，評估業內比較流行關於資產評估是一門科學，也是一門藝術的話題，就一般的理解藝術來源於實際，又不同於實際，存在著一定的創造性，就具體到某項業務來講，這與評估業中立、鑒證的存在前提相矛盾的，因此在具體評估項目執業過程中我們只重視評估科學的依據重要性和評估結論的可解釋性，也就是說在評估的具體工作中否定為實現特定的評估目的而進行主觀臆斷或使用不當的方法進行評估。當然，我們承認作為一名成熟的房地產估價師確實要在與委託方接洽業務、評估結果的溝通、單位領導關系、同事關系的處理上絕對要具備相當的藝術性。對評估的藝術性要有正確的認識。

我們將自身經歷中一些經驗及案例從以下幾個方面加以總結，期望能對未來的執業工作起到參考的作用。

一、客觀、正確的對自己進行定位

我國評估這門行業起源於國有資產的管理，後隨著經濟體制改革的開展，對社會經濟活動，如金融業、投資活動提供決策依據。因此，評估工作的對象涵蓋范圍極廣，涉及到方方面面的知識和信息資料，從執業考試的科目及內容可以體現出來，但實際上考試內容確實只是構成了執業應具備知識的基本框架，在進入實際的評估工作之後，應該注重不斷的充實各種相關知識。在知識的掌握上，謙虛是美德，一方面，將別人的知識和長處學到自己的身上，無論如何也不能說是壞事，從事評估這個行業的工作，就不得不持續的學習各種相關的知識，對各種信息資料進行跟蹤;另一方面，目前我國的評估准則至今仍未出台，向注冊會計師學習一些相關政策、規定及財稅管理等方面的知識是非常有益的。《中國注冊會計師獨立審計准則》對我們的實際評估工作有很大的借鑒作用。

在評估相關知識水平的提高上有兩種重要的方法，一種是將有關重要的政策、數據專門記錄並註明其來源，另一種方法就是掌握每類知識資料的查詢途徑。房地產估價師應具有這一方面的職業敏感性，有建立等效資料庫的能力。還有一種比較輕松的辦法，就是在人際交往上有一批掌握各種知識和信息的朋友。

二、房地產估價師的評估風險控制

作業失實造成的失信和引起法律上相關處罰的風險是房地產估價師在執業過程中存在的客觀事實。房地產估價師必須對風險承擔的責任劃分，風險規避、風險評估項目的妥善處理有正確的認識。就目前的各個評估機構承接的項目劃分，風險可分為與評估目的相關聯的和與評估作業具體過程中失誤造成的兩大類風險。

1、評估失實法律處罰的責任

目前對評估失實法律處罰責任的承擔，有各種不同的解釋，就我們目前所了解的情況是，我國當前還沒有有關評估專門的管理、處罰的法律規定，但是這並不意味著評估失實可以免除經濟和法律責任，從評估失實造成的後果分析可以分別認定評估機構和房地產估價師應承擔的相應的法律責任。一般的講如果評估結果失實造成法律後果，在評估機構法人沒有親自參與評估項目則其只承擔機構應承擔的經濟責任和機構的資質被注銷的風險，如果不具體參與項目，機構法人代表個人不承擔法律和職業資格的處罰後果;房地產估價師不僅應承擔由於其給其執業機構帶來損失的被追索責任，而且還要承擔經濟上或許還有刑事上的法律懲罰，當然也存在被吊銷執業資格的可能性。在這方面協會作了許多的有益的工作。對於機構來講應本著對機構及房地產估價師負責的態度，充分給予房地產估價師評估結果的確定權和對機構不當干預的對抗權;房地產估價師應從為人正直的角度出發，以審慎的態度出具專業性的評估報告書。

在此，強調一點的是：評估報告書的有效期在沒有特殊規定或定義解釋的情況下，一般為一年，這個期限是報告可使用的有效期限，應注意在所規定的期限內如果評估報告書被使用並產生相應的經濟或法律上的後果，房地產估價師對評估報告書使用後果必須承擔法律責任，房地產估價師所承擔的法律責任的期限依據國家相關法律規定。

另外，強調一點的是：以房地產估價師身份簽署由他人完成的報告書，都必須承擔此評估和評估報告內容的全部責任，任何附加標注都不能免除簽字蓋章房地產估價師的責任。

隨著經濟的發展，尤其是在比較特殊的評估目的下，如在企業改制的情況下，有一些的評估技術規范要求，如抽查方法，並不適用於個別的社會具體情況，這就要求房地產估價師的工作要更加細致、專業。有時評估人員的輕率和疏忽並沒有對其判斷和推論產生重大的影響或導致嚴重的損失，但評估報告的使用者(特別是政府有關部門)不能原諒房地產估價師這種隨意的輕率和疏忽，尤其是在評估人員無法解釋的情況下，有關方面不僅拒絕接受報告書，而且也對機構和房地產估價師的聲譽造成損傷。

2、評估風險控制的一般要求

風險控制是審計和評估業內永恆的話題，但是審計風險與資產評估的風險又各有其自身的特點。他山之石可以攻玉，借鑒審計准則，具體於評估的重要要求的第一點就是確權，有兩個含義，首先解決的是產權的歸屬，其次要解決在其基礎上所享有的經濟權益;第二點依據，評估是一門科學，是科學就必須具備可解釋性，對評估結論必須有充分的依據加以支持，其解釋、依據應在評估工作底稿及評估項目工作總結中充分加以體現;第三點合法性和合規性，在一定的評估目的下，注重國家法律規定對相關資產價值確定的影響，絕對不能出現疏漏或違反法律的錯誤;第四點表達准確內容全面，評估行業的特殊性，從專業化和可信度考慮，我們不贊成採用套用格式的方法出具評估報告，尤其是當評估報告的使用者包括評估委託方以外的有關方面時，評估報告應具有不使報告使用者產生誤解的足夠信息和數據內容。

房地產估價師執業的基本要求是正直、公正、客觀、中立、科學，房地產估價師不僅要為評估業務的委託方負責，而且也要為潛在的報告使用者負責，在債權擔保評估中尤其應注意不應剝奪潛在債權人的債權安全權。從本質上說房地產估價師的工作成果是對被評估資產價值客觀判斷，房地產估價師不僅要具備一定的執業技能，而且還要具備一定的執業良心，注意資產房地產估價師的執業良心不是道德與正義，而是評估的基本原則，資產房地產估價師沒有任何權利、資格出具可能傷害報告使用者或潛在報告使用者的資產評估報告。

房地產估價師的執業安全性的保護方式及標准實際上已貫穿於目前協會下發的各個管理文件之中，評估報告書的真實、准確、完整、可靠就是房地產估價師執業的安全保證。房地產估價師的執業風險與審計風險不同，有時評估的風險已經形成，但房地產估價師仍毫不知情。就實戰的角度來看，如果能經受十名資深相關專業專家的客觀的拷問，能得到肯定的結論，則評估報告的風險極低。

3、評估作業風險控制

固定資產的評估占評估工作日常工作的很大比重，房地產、機器設備評估不僅涉及的專業理論知識較多，而且需要估價人員具有豐富的實際專業工作經驗、高效的情報採集系統，因此，房地產、機器設備評估需要房地產估價師要有較高的綜合素質。在實際評估中，經常出現房地產、機器設備評估風險，有時相當一部分帶有較大風險評估報告的出具，確實不能歸於資產房地產估價師的主觀意志，但是其應承擔相應的法律、經濟責任是確定無疑的。因此，房地產、機器設備的評估應從經濟、技術、環境、政策出發，以審慎的態度，細致的進行。

評估目的決定被評估資產的價值定義，價值定義決定評估方法，評估方法決定評估的技術路線、人員的組合管理和情報資料的採集，無論被評估對象情況有的復雜程度如何、評估委託方在評估值上有多大的期望，針對具體目的的資產評估原則是不容違背的，房地產估價師應在評估工作確定委估對象的價值定義時，確定該項評估工作的評估原則，再對評估的技術路線的確定進行指導，對這部分問題認識程度，直接影響著評估結果的准確性和可靠性。正確的對以上問題的判斷，對房地產估價師的風險控制起著非常重要的作用，也就是說這部分問題是解決具體項目評估工作的構架問題，如果在錯誤構架的控制下，不可能再空談評估的准確性和風險控制了。

房地產估價師應對評估方法有正確的認識，成熟的房地產估價師在一定的評估目的下，對特定的資產進行評估，其所採用不同的、但與評估目的相適應的評估方法得出結論的差別是可以接受並可以解釋的，各種適用的評估方法對房地產估價師來講應是可以相互驗證和取得最終判斷的手段。評估方法不是房地產估價師為達到某一評估結果的手段。所以我們總是在強調不要對評估原則、評估方法進行濫用。

如果站在房地產估價師的立場和感情上講，我們當然希望擺脫房地產估價師的責任。在評估報告中我們經常發現評估助理人員的名字，這就引申出另外的一個問題，即如何考核評估助理人員或工程技術人員，以及他們的工作結果，目前各個評估機構的具有技術專業和評估執業資質的復合性人員極為匱乏，一般都聘用了專職或兼職的工程技術人員，評估工程技術助理人員的酬金待遇與房地產估價師的執業風險並沒有結合起來，如果房地產估價師專業水平和財務理論水平不高的情況下，房地產估價師出具報告結論的准確性、可靠性則完全掌控在工程技術助理人員方面。因此房地產估價師一定要對所使用的工程技術助理人員有深刻的了解，並對其出具的結論認真進行技術、法規、政策等各方面的審核，綜合考慮後，再出具資產評估報告書。房地產估價師出具失實報告，或許有各種各樣的理由，但是我們再次強調評估報告書一經使用，形成的經濟和法律上的後果由蓋章房地產估價師負責。

評估理論為評估工作建立了框架，但是不要對其進行機械的理解，例如對於重置價值確定的論述，重置價值應以市場參照物的客觀價格作為依據，但是參照物的選取則由房地產估價師仔細的確定。所以，我們強調取得執業資格，只是取得了行業的准入資格，在堅持評估的理論、方法、原則的基礎上，不斷的充實、提高自身的水平，才能做好評估工作。評估工作同任何一項技術工作或財務工作都不同，一般情況下，現有的評估的理論知識，遠遠不足以對實際工作加以支持，可以說作好評估工作難度很大，房地產估價師一定要有持續學習的精神。

工作底稿的填報及評估價值的確定，評估人員對工作底稿應予以相當的重視，在某種意義上工作底稿是房地產估價師的保護神，工作底稿的完成也是評估人員最大的案頭工作，完善的工作底稿不僅可保證評估工作的質量，而且為對以後可能出現的矛盾，為評估人員提供有利的支持。例如，在當前國家強化資產評估管理的情況下，高法和國家計委明確規定各地的價格鑒定中心是評估行業評估報告真實性的最終裁決機構，國家有關管理機構有權要求評估人員對評估結果、評估依據加以解釋。

不可否認有些評估項目工作量比較大，且要求完成的時間比較短，工作難度比較大，但這不能成為簡化某項評估工作環節的理由。評估人員可以採用現代科技發展的成果縮短現場文案作業的時間，以保證實物核對、技術鑒定的時間，例如數碼照相機、數字錄音筆的使用，可大大提高現場工作效率，數字影象的網上傳遞，為評估人員對技術支持的合作方進行遠程咨詢提供了方便。

數碼影象的優勢在於其便捷性，但是與傳統膠片影象相比，其法律的可信度相對較弱，如果對評估結果的使用，房地產估價師判斷未來有可能會出現法律或經濟上的糾紛，應拍攝傳統的評估膠片存檔，備查。

一份優秀的評估報告書不僅能夠真實反映被評估資產的價值，而且能夠向委託方和潛在的報告使用者提供實用的經濟或法律的咨詢意見。因此，在報告中對評估的資產情況要有一定的描述，對可能出現的法律、經濟後果要有所提示，並對報告使用的條件加以限定。不應單純認為這是評估人員極力的規避風險責任，對於其他專業的委託方或潛在的報告使用者，這些提示是非常有意義的。

三、注冊房地產估價師的超值服務

房地產評估行業屬於中介服務性行業，專業性和服務性是其天然的屬性，宣傳國家有關房地產評估政策、制度、理論方法是每一個房地產估價師的義務，向委託方提供專業的評估報告和評估後續經濟行為的專業咨詢意見也是每一個房地產估價師的天職。在未來的執業過程中，成熟的資產房地產估價師會注意到與國際水平的接軌問題，並努力達到復合型人才的標准，這樣不僅會解決評估收益的問題，也會提高評估業的整體形象，有利於評估事業的發展。

H. 房地產估價師考試中的案例與分析如何學習

1、房地產估價師考試大綱，用於熟悉理論架構，平時回顧知識點用。大綱有很多亮點，所以大綱也值得研究。

2、教材一套，用於反復識記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎很好，領悟力也特別強的人。

3、教材增補本及配套模擬測試，這本書的考點比較集中，有利於提高效率。教材增補本不一定每個書店都有，可以考慮網上定購;其他輔導書，如果你剛進入復習，或者基礎的確「很差」，建議准備一些。

友情提示：教材作為第一輪復習的重點，當進入第二輪復習，把法條放在第一位。

4、真題解析，這是每一位考生都必須有的。真題有兩個明顯用途：一是作為模擬題，二是作為研究。在制定學習計劃時，建議大家先做一遍去年的真題，了解一下自己的基本功，這樣使復習更加有側重地進行。然後再開始系統的復習。每復習一遍，做一輪真題，以明確復習的方向和命題思路，以便有針對性地查漏補缺。通過2-3次反復，相信你會信心十足地應考。

5、練習類書籍，建議准備一套。在吃透真題的前提下再做練習題;在做每個題的時候都要知道該題的題眼，一來是節省時間，二來快速有效提高應試水平。

6、模考卷，要做2-3套，模擬題的作用不在於提高知識水平，而在於提高應試能力。

7、培訓班或者適當的課件，建議有條件的考生可以考慮。聽課的作用只是幫你理清思路，抓住重點，建議大家可以了解下中大網校的房地產估價師課程。考試關鍵還得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。

I. 零基礎如何學習房地產估價師,該怎麼樣學

【導讀】隨著我國對建築行業的大力支持，房地產估價師也是水漲船高，吸引力不少考生進行報考，那麼零基礎如何學習房地產估價師,該怎麼樣學?作為過來人小編有以下幾點建議，希望對大家有所幫助。

1、心態很重要

在備考初期，很多人由於上班久了，慢慢把當初上學時的學習心態丟掉了。往往翻上幾頁教材或者看幾分鍾的房地產估價師課程就堅持不下去了。等到再想起要學習的時候，時間已經浪費了很久。

2、建立知識體結構

知識結構是知識體系在考生頭腦中的內化反映，也就是指知識經過考生輸入、加工、儲存的過程後在頭腦中形成的有序組織狀態，構建一定的知識結構在房地產估價師學習中是至關重要的。如果沒有合理的知識結構，再多的知識也只是一盤散沙，無法發揮出它們應有的功效。

3、專注

很多人都說自己的備考效率不高，其實真正提高學習效率的第一要素就是專注力，在學習前就屏蔽一切會打擾到自己的外界因素。手機關機或者調成飛行模式，在一個安靜的屋子裡靜下心來，學習效率才會提高。

本文內容是零基礎如何學習房地產估價師，供大家參考學習!總之，任何一個行業的就業前景跟市場需求和國家大環境有著密切的關系，建築行業就業前景從大環境來說是好的，所以大家認真學習，爭取2020年房地產估價師考試一次通關。