做好不動產登記培訓工作

㈠ 房地產培訓的相關法規

土地管理法
在土地管理法中，我們重點了解以下幾點內容就可以了：
1) 新的土地管理法是99年1月1日開始實施的。
2) 我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市市區的土地屬於國家所有，農村和城市郊區的土地屬於農民集體所有。
3) 有關土地的六項制度：
國家依法實行國有土地有償使用制度
國家實行土地用途管制制度
國家建立土地調查制度
國家建立土地統計制度
國家實行土地佔用耕地補償制度
國家實行基本農田保護制度
4) 土地管理法
中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法
房地產交易管理制度
所要了解和熟悉的內容：
1) 城鎮房地產交易的范圍：包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，城市土地所有權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經營活動。
2) 房地產交易的形式：房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
3) 《房地產管理法》規定了五項基本制度：國有土地有償有期限使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產估價人員資格認證制度和房地產權登記發證制度。
房屋權屬登記管理辦法
所要了解和熟悉的內容：
1) 國家實行房屋所有權登記發證制度，只有依法登記的房屋權利才受國家法律的保護。
2)房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
3) 房屋權屬登記分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。
4) 房屋權屬證書包括：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權片》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》
租賃條例
所要了解和熟悉的內容：
1) 房屋租賃實行登記備案制度
2) 申請房屋租賃登記備案應提交下列文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、城市人民政府規定的其他文件。
3) 經審查後頒發《房屋租賃證》，該證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
4) 房屋轉租的應徵得出租人的同意，並且不得超過原租賃期限。
物業管理條例
所要了解和熟悉的內容：
1)住宅小區在物業管理公司負責管理前，由房地產開發企業負責管理。
2) 住宅小區應成立住宅小區管理委員會，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。
3)物業管理合同應當明確：管理項目、管理內容、管理費用、雙方權利和義務、合同期限、違約責任、其他等。
4) 物業管理合同和小區管理辦法，應報房地產行政管理部門備案。
5) 物業管理服務收費應當根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
房屋抵押貸款管理規定
所要了解和熟悉的內容：
1) 銀行辦理各項以房地產作為抵押的貸款業務，抵押人（借款人）和抵押權人（貸款銀行）必須簽訂書面抵押合同，並自抵押權合同簽訂之日起30日內，向當地管理部門辦理抵押登記。
2) 房地產管理部門要依法對抵押物進行嚴格審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押物是否已經抵押，抵押人提供的房地產權利證明文件與權證存根及檔案記錄內容是否相符，查對權證號與印章的真偽等，並由審核人簽字在案。
3) 抵押人和抵押權人認為需要確定抵押物價值的，可以由貸款銀行進行評估；或委託人民政府房地產行政主管部門附屬的事業性房地產估價機構進行評估，並經抵押權人確認。
有關房地產稅費及按揭手續費
①房地產證費用：房地產證登記費、契稅、印花稅
②按揭費用：房屋保險、律師見證費、抵押登記費、印花稅

㈡ 房屋登記官考試

房屋登記機構從事初審、復審、終審等具有房屋登記審核性質工作的人員，稱為房屋登記官。房屋登記人員通過培訓考核或確認，取得《房屋登記官考核合格證書》後，成為房屋登記官，方可從事房屋登記審核工作。

一、定義

二、實施步驟

（一）2009年，開展房屋登記官確認工作。對房屋登記機構在崗的房屋登記審核人員，凡從事房屋登記審核工作3年以上，且在房屋登記工作中無違法違規行為或重大過錯，並已取得原建設部印發的《房地產產權產籍管理人員培訓合格證書》或已參加2008年住房和城鄉建設部、省（區、市）里統一組織的《房屋登記辦法》培訓班的，可申請確認為房屋登記官。各房屋登記機構確認人數不超過房屋登記機構編制總人數的20%。

房屋登記官的確認工作由省級住房和城鄉建設主管部門負責具體組織實施，確認名單報住房和城鄉建設部備案。確認工作的具體程序和辦法另行通知。

（二）2010年起，開展房屋登記官培訓考核工作。從2012年起，未取得《房屋登記官考核合格證書》的人員，應調離房屋登記審核崗位。

三、培訓考核的組織

房屋登記官培訓考核實行全國統一的考核標准、考核題庫和合格證書。

住房和城鄉建設部負責培訓考核的指導、監督工作，制定考核標准、審定考核題庫，核發《房屋登記官考核合格證書》。

省級住房和城鄉建設主管部門負責組織培訓和實施考核工作。

四、培訓考核的內容

房屋登記官培訓考核內容包括：房地產登記制度與政策、房地產登記實務與案例兩部分。房地產登記制度與政策主要考核房地產登記相關法律、行政法規、部門規章和政策制度等內容。房地產登記實務與案例主要考核房地產登記實際操作、房地產登記案例分析等內容。具體考核內容、方式，以房屋登記官培訓考核大綱為准。更多房屋登記官考試真題資料請淘寶搜索房屋登記小靈通。

五、培訓考核的人員條件

房地產管理部門、房屋登記機構在崗人員，取得房地產及法律、規劃、建築、土地管理、測繪、經濟等房地產相關專業大學專科（含）以上學歷後，從事房地產管理、登記、交易工作滿3年的；或取得其他專業大學專科（含）以上學歷後，從事房地產管理、登記、交易工作滿4年的，可申請參加房屋登記官培訓考核。

㈢ 房屋登記官的詳細內容

三、培訓考核的組織
房屋登記官培訓考核實行全國統一的考核標准內、考核題庫和合格證書容。
住房和城鄉建設部負責培訓考核的指導、監督工作，制定考核標准、審定考核題庫，核發《房屋登記官考核合格證書》。
省級住房和城鄉建設主管部門負責組織培訓和實施考核工作。
四、培訓考核的內容
房屋登記官培訓考核內容包括：房地產登記制度與政策、房地產登記實務與案例兩部分。房地產登記制度與政策主要考核房地產登記相關法律、行政法規、部門規章和政策制度等內容。房地產登記實務與案例主要考核房地產登記實際操作、房地產登記案例分析等內容。具體考核內容、方式，以房屋登記官培訓考核大綱為准。
五、培訓考核的人員條件
房地產管理部門、房屋登記機構在崗人員，取得房地產及法律、規劃、建築、土地管理、測繪、經濟等房地產相關專業大學專科（含）以上學歷後，從事房地產管理、登記、交易工作滿3年的；或取得其他專業大學專科（含）以上學歷後，從事房地產管理、登記、交易工作滿4年的，可申請參加房屋登記官培訓考核。

㈣ 房地產登記與測量工作中疑難問題及法律糾紛培訓班課件-哈爾濱，需要解壓密碼，誰知

可以上網下個解密的軟體，或是到下載課件的網站上看看有沒有密碼