1. 合同期內，商場說業態調整叫我配合，把我攤位招商給別人，叫我換鋪，租金上調，如不服，叫我撤店退租金，
雖然不合理，但是商場是鐵了心要讓你換鋪了，給你停業整頓只是一個理由！你版也沒什麼權好擔心的，反正有合同，你就按照合同辦。實在不行就得走法律程序了。還有一個辦法，在我的合同期內，誰也別想用這個商鋪，除了自己！
2. 購物中心健身業態的租金怎麼遞增
在商業地產裡面，租金的制定應該是一個復雜的體系，但是至今所見的研究理論版不多（主要是我沒有找到相關權資料），因此希望在租金制定的理論體系裡面拉出來一個分支也就是餐飲、娛樂來討論一下。理論上來說一個購物中心租金體系的制定要通過很多種方法去綜合平衡，動態的靜態的、理論的實際的等等，希望更多的做過這一塊工作的兄弟們參與討論。
1、橫向比較——>根據同類型、同地區、同地段類似項目的租金水平（一樓多少、二樓多少），然後得出一個整體的租金水平，然後在根據不同的業態租金承受水平去推算。這個是根據市場的客觀現狀得出的租金水平，一般是應該是比較客觀的。
2、回報率倒推——>根據物業的開發成本，設定一個基本的回報率（如8%），去推算整體的租金水平；然後根據樓層租金差去計算各層的租金水平。這個方法一般是財務部比較喜歡使用的辦法，有些大型超市是根據自己的投資回收期反推。
3、細分業態推算——>百貨、超市、餐飲、娛樂、散鋪在特定的城市或區域一般都有自己的租金計算方式和承受范圍，根據自己項目的特點和商業規劃，分別計算各個業態的租金，然後得出一套租金計算體系。這個是我現在正在企圖使用的辦法之一。
3. 市場商鋪業態不符可以不付租金嗎
您好，可以看看您的租賃合同上是怎麼寫的，承租人是否有承擔業態損失的約定。如果是承租人刻意隱瞞商鋪信息而導致虧損，可以要求賠償。望採納，謝謝！
4. 商鋪出租怎麼辦
我愛我鋪表示
門面投資不同於住宅投資，同樣作為不動產，商鋪投資已經逐漸步入專業化時代，商鋪投資者不僅要有實力投資，同時還要精通商業運營，通過有效的招商，細致地選擇商家，來保證商鋪的經營回報。貼個「旺鋪招租」進行招商，對商家不加選擇，帶給商鋪投資者的只可能是鋪位經營的風險和壓力。
出租商鋪，選擇商家，我們應該分為兩步走，第一步首先要解決鋪位做什麼的問題，即選擇哪類商家的問題；第二步才是要解決在確定業態的諸多商家中，如何進行挑選的問題。
第一步
選擇業態
出租商鋪，選擇哪類商家，首先，要堅持遵守商業整體的業態定位原則。
「我的鋪位租給誰都能夠，做什麼都行」，這種想法只能說是一種短視行為，如果每個商鋪的所有者在出租商鋪的過程中都這么想，就會使整條商業街或整個商場陷入沒有規劃、沒有主題、沒有特點的混亂局面，從而降低整條商業街或整個商場的消費吸引力。人氣不旺了，哪裡還會有生意可做，商戶沒生意做了，撤場也就成為專一的選擇，最終很受傷的還是商鋪所有者。
其次，商家的選擇，要參照物業周邊的商業業態和經營狀況，做到業態互補。
在出租鋪位的過程中，對於商家的選擇，要參照物業周邊的商業業態，可以迎合，也可以另闢蹊徑。譬如，物業周邊多經營電子、數碼產品，那麼在商家的選擇上，就可以考慮相關業態的商戶；再譬如，物業周邊為社區型服務業態，社區商業業態多達幾十種，別的店面做餐飲店，自己則可以選擇做早點店、蛋糕坊；別人做了美容店，自己則可以選擇做葯店。只要立足於社區消費，就會達到良好的互補性，增強整體商業的凝結力。本文由http://5i5pu.com/提供
5. 公租房門面現開的超市，但門面有點大，想隔開做餐飲，門面業態是生活配套
這個自願，做餐飲業是比較好的。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各版種社會主體權通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
6. 國內融資租賃行業和發達國家的有哪些業態區別
發達國家之間也有許多不一樣的地方，比如美國和日本之間就在稅收優惠和補貼政策上就不一樣，造成了業態的不一樣。僅寬泛的談一下個人理解，很多地方沒法面面俱到，有不當之處請輕拍：
1、融資渠道不同。國內大部分租賃公司目前的資金主要來源於銀行，即從銀行貸款，購買租賃物出租給承租人。這種方式下租賃公司業務開展極大的依賴於銀行，造成了資金來源少且成本高（基準往上，少數能夠到基準或往下，也看承租人質量），同時也造成業務開展上的劣勢（同樣的業務很可能在成本上就輸給銀行）；國外的租賃公司很多可以通過發債、資產證券化等直接融資的形式，融資渠道多同時避免了間接融資的成本上升。國內租賃公司發債的還較少，大多是金融租賃公司；租賃資產證券化大家都想嘗試，但首支證券化產品已在襁褓中待了很久了，不知夭折沒；
2、業務形式不同。目前國內開展最多的還是融資性租賃業務，經營性租賃相對於較少，大多見於飛機和船舶；風險管理基本以承租人信用以及擔保條件為首要考慮，而對於租賃物僅作為次要考慮。這一方面是由於國內租賃公司對於租賃物處置手段有限，即使承租人違約收回了租賃物也無法很好的處置，另一方面作為租賃公司主要資金來源的銀行在評估給租賃公司的貸款時，也是以承租人信用以及擔保條件為首要考慮的。這種情況下，租賃公司業務模式與銀行無本質差異，租賃公司無法形成自身競爭力。但在國外有很多大型的廠商系租賃公司如卡特彼勒等，在承租人違約無法還款的情況下，能夠將收回租賃物很好的進行處置，或變賣或翻新或出租給別的承租人，總體上能減少大部分損失，因此能夠創造出不同的業務模式，也因此具有了更強的競爭力；
3、發展環境不同。在世界范圍內看，租賃業發展都需要較為強有力的稅收優惠和財政補貼支持，如曾在飛機租賃中廣泛使用的日稅租賃結構，其優勢很大程度上來源於日本政府的稅收優惠（主要和折舊方式有關），在日本政府停止優惠政策後就基本消失了。因此在很多國家對於租賃行業都有著相應的稅收優惠或補償措施。國內目前開展營改增，將融資租賃納入其中，但是對於即征即退等與租賃公司息息相關的稅收政策沒有得到很好的完善和貫徹，許多租賃公司稅負增加，但是政府所承諾的退反卻遲遲無法落實，造成租賃公司較大的負擔。同時，國內尚未有專門的融資租賃法律法規出台，也對租賃公司在業務開展和風險防範上造成了一定影響；而國外發達國家無論英美法系還是大陸法系均有較為成熟的融資租賃相關法律法規。
以上。
7. 合肥包河萬達廣場物業費時多少各業態的租金大概在哪個范圍呢
3.93元/平方米
8. 同一商場內，服裝與餐飲哪個租金高各個業態大致租金什麼樣子的。
看樓層，黃金樓層租金肯定貴的。
從業態上說，同一樓層內，餐飲的會比服裝貴。
大致租金什麼的，要結合當地商業環境及商場商業氛圍，開發商的租賃政策等，不同的城市、不同的地段的租金都不一樣。