物業單位消防安全大培訓總結

1. 物業人員消防安全培訓多久進行一次

消防安全重點單位對每位員工應當至少每年進行一次消防安全培訓。
消防安版全重點單位應當按權照滅火和應急疏散預案，至少每半年進行一次演練。公眾聚集場所對員工的消防安全培訓應當至少每半年進行一次。
消防安全重點單位應當進行每日防火巡查；公眾聚集場所營業期間的防火巡查至少每兩小時一次，營業結束時應當對營業現場進行檢查，消除遺留火種。

2. 物業在消防安全方面有哪些需要注意的

消防隱患是一隻隨時埋伏的猛獸，也是一顆懸在物業人心頭上的大石。倘若消防安全工作沒做到位，會存在極大的安全隱患，甚至造成安全事故的發生，後果不堪設想！

08 電梯迫降、強電切斷等反饋接假反饋電梯迫降不接「歸首」信號。

原因分析：
施工單位未按設計方案施工。消控中心模塊信號電梯已經迫降，實際電梯未迫降「歸首」。造成火災時電梯還在運行，但消控中心卻不知情。

糾正措施：
在承接查驗或後期維護時，確保硬體的可靠。但在管理上還要加強，近幾年來的火警事件多次發現火警後業主、員工在乘坐電梯，甚至電梯轎廂內煙霧騰騰。不是每次都能僥幸逃生。

09 穩壓泵不穩壓、管網滲漏。

舉例分析：
項目消防管道有滲漏點，無法保壓。當督導組來檢查時，提前用消防泵把壓力打足。

原因分析：
穩壓泵電接點壓力表上下限設置小於屋頂水箱高位壓差，無法讓系統正常穩壓。

糾正措施：
按照安裝位置將電接點壓力表進行設置。盡快修復滲漏點。

10 防排煙風機的接線錯誤導致反轉。

原因分析：
施工時線路接反。一個小細節導致電機反轉，由排煙變為送風助燃引起更大的火災，救命變送命。

糾正措施：
在承接查驗時或後期維護時對排煙及送風進行風向檢查。火災時減少人員的傷亡和財產損失，為救人救火創造有利的條件。火災人員死亡很大因素是因為逃生人員煙霧窒息導致的。


水火無情，消防安全是每個小區的頭等大事！通過有效措施預防物業發生火災，及時解決消防安全隱患，才能保障小區居民生命財產安全。

3. 物業保安總結報告

2008年度即將過去，新的一年即將到來，在這辭舊迎新之際，回顧即將過去的一年，深感肩上的壓力與挑戰之重！自認應對此進行總結，為今年的工作劃上一個較為圓滿的句號。

自我本人6月10日到達豪景保安部以來，在公司領導的關懷和全力支持下，有條步穩的開展工作。

一、完善部門內各專業人員的設置

保安部從6月份以來，相繼招聘，設立了車場、內保、消防、夜值及外保等五位專業主管，全面負責相關專業之工作，分工較為明細，工作責任到人，本著「誰主管誰負責」的原則開展工作。各專業主管均在各大物業公司有相關職務工作經歷，對本專業工作經驗都比較豐富，能夠利用自己的專長，完成本職工作，本年度保安部從人員配備及部門架構方面以日益完善，運轉基本良好。

二、編寫制定完善實施保安部的各項管理制度

對於本部門的管理制度，根據公司ISO9000通標及完善部門管理之需要，制定了一系列部門管理制度，從本物業實際出發，結合一期住宅，二期公寓、寫字樓的不同特點與共性，規章制度較為完善，並在不斷的修改之中，以適應工作中出現的新的變化。

三、完成公司ISO9000質量體系認證

質量體系認證是公司本年度的重大舉措之一，ISO9000國際認證是體現公司管理水平，規范公司內部管理，提高公司知名度、美譽度，以達到客戶不斷期望的需求一項重要工作，保安部全體人員積極配合公司工作，從文件的編制、審核到具體工作的實施都盡心盡力，出色的完成了認證工作。

四、加強內部監督管理機制

保安部根據公司的有關要求，設經理主管雙休日、節假日的值班制度，加強假日保安部值班力量，設夜班值班主管，加強對夜間保安部的內部稽查，並由經理、副經理不定期夜查，逐步完善部門的檢查監督機制。

五、建立健全消防安全規章制度，把消防工作落實到實處

保安部由部門經理牽頭，消防主管負責，完善了一期、二期及公司內部的各項消防安全制度，加強消防知識宣傳，消防知識的培訓，使公司全體員工達到「兩知三會」。積極配合公安消防機關開展工作，全面落實公司內部的消防安全責任制，定期對一、二期消防設施設備進行巡檢。根據一、二期消防工作之需要配備各種滅火設備，加強一、二期二次裝修審批、報驗，配合發展商銷售及根據公司等工作之需要。加強對消防本專業人員的上崗、培訓，要求中控室消防執機人員持證上崗，加強對消防主機及保安電視監控設備操作培訓，24小時不間斷對大廈進行錄像。消防主管被評為「海淀區消防工作先個人」得到公安消防部門的專業認可。由消防主管組織本年度組織公司全體員工進行各項消防培訓。組織保安部員工進行了兩次消防演習、並組織公司員工到雙榆樹消防中隊進行參觀，強化員工的消防安全意識，提高了員工的消防技能。工作以消除各種消防隱患為宗旨，強化責任，狠抓落實。

六、規范停車場，機動車及非機動車存放處的管理

保安部車場主管負責，完善了停車場機動車、非機動車的管理，實行主副卡管理，對車管員進行招聘，培訓上崗，加強巡視檢查，確保車輛安全，在本年度工作中，重大交通事故發生率為零。對非機動車進入小區、大廈送貨、送飯、送水人員，設專用通道，對2#樓門前消防通道進行管理，嚴禁停車。完善園區的各種交通標志、標線等交通設施。配備車場領班1人，加強對夜間車輛的管理。辦理車位的租賃，協助發展商對車場實行收費管理，基本組建了一支較為合格的車管員隊伍，並逐步完善管理機制，逐步交接停車場自動收費系統。

七、內保工作逐步落實
http://www.cpmbbs.com/documents/baoan/1218.html

4. 談談物業消防安全管理的必要性有哪些

物業消防安全管理的必要性
首先，隨著社會主義市場經濟的不斷發展，住宅商品化、市場化以及住房制度改革的推行，出現了房地產建設投資和營銷渠道的多元化，一個住宅區域、一幢大樓物業產權多元化，且多家佔有使用的多重化、分散化管理的復雜狀況。而一個住宅區域、一幢大樓的消防安全整體性、消防設施設備配套性，以及消防安全管理，這都要求有一個統一的物業管理企業來實行消防安全管理。
其次，隨著城市現代化進程的加快，城市建築物向高空和地下不斷延伸，建築物的使用功能日趨多樣化和復雜化，消防設施設備愈來愈多，功能也愈來愈復雜化、智能化，客觀上要求消防安全管理具有專業性和技術性。
關於物業消防安全管理的思考
物業管理是一個發展前景廣闊且有待於開拓的新興行業。其中消防安全管理佔有重要的地位和作用，因此，做好物業消防安全管理工作不僅是當前，更是今後長期的工作。認為要做好物業消防安全管理工作，需處理好以下幾種關系：
（一）理順物業消防安全管理的各種關系，建立市場經濟體制下的物業消防管理體系構架。以法律的形式確定物業消防管理中各主體的法律地位和相互之間的權利義務關系。業主或物業使用人與物業管理公司之間的關系是平等的民事主體關系，是委託與被委託的經濟合同關系。業主或物業使用人享有在管理中的決策權和監督權，負有服從物業整體消防安全的管理、合理利用物業項目、確保消防安全、承擔相應費用的消防安全管理義務，物業公司必須按照法律法規、行為規范標准及業主委託合同的約定，實施消防安全管理，確保物業消防安全管理工作接受公安消防部門、業主及物業使用人的監督。
（二）建立完整、系統的物業消防安全管理法律規范體系，規范其運作。制定物業消防安全管理基本法律、法規及實施細則，以規范政府主管部門、物業公司及業主或物業使用人的行為，協調其相互間的各種關系，將物業消防管理納入法制化和規范化的軌道，同時制定統一的物業消防安全管理行業標准和規范，如公共消防安全契約、住戶消防安全手冊、物業消防安全檢查規定，消防設施維修資金標准及實施方案規定，消防安全管理費收支規定，維修養護消防設施規定等。
（三）建立和推行物業消防安全管理早期介入制度。房地產開發、流通、消費是一個連續的過程，在物業的規劃設計、開發建設階段就應明確聽取物業管理企業的合理意見，對隱蔽的消防設備應實施專業化物業消防安全管理監督和認可制度，考試吧並且嚴格把好驗收、交接關。這種建管結合方式，能提高物業的有效價值。
（四）建立高素質的物業消防安全管理隊伍。在物業管理中應確定專（兼）職消防管理員，具備一定的防災滅火知識和消防管理知識，經消防部門培訓後持證上崗。對消防控制室操作人員，必須具有現代消防技術方面的知識、熟練掌握消防系統的情況。對現代消防設施設備應委託專業化的消防設施維護保修公司來承擔。
（五）公安消防機構應加強對物業消防安全管理的監督指導。公安消防機構應嚴格把好物業建築設計審核關，不留先天隱患。對物業消防安全管理要加強宏觀指導，定期實施防火監督檢查。對物業消防安全管理要給予法律支持。對物業消防安全管理人員進行消防培訓，幫助提高消防安全管理素質。
綜上所述，物業管理企業要不斷提高物業的經濟效益、社會效益和環境效益，為業主和物業使用人提供一個安全、舒適的工作生活環境，就要加強物業消防安全管理，要逐漸形成「政府宏觀指導，物業公司具體管理，業主自我防範，消防機構實施監督」的專業化、社會化、規范化和法制化的管理體制。

5. 物業專職消防員年終總結

XX物業保安隊負責整個小區的治安防範、消防安全工作，一年來，在公司領導的指導下和各部門的配合下，保安隊認真開展各項工作，落實完成了2008年度的各項工作任務。現將一年來具體工作情況
總結如下：
一、治安防範工作
1、將安全管理工作列為第一重點，了解小區和周邊安全動態，抓好日常安全管理工作的落實、檢查、監督工作，確保小區的安全與秩序；
2、與員工建立良好的溝通渠道，提高管理能力，加強與員工的溝通，掌握員工動態，及時採取措施，以促進保安隊伍的進一步穩定；
3、提高安全意識，保安隊每天定時組織訓練,還每周召開一次安全工作會議，討論和排除安全隱患；
4、嚴格落實門崗責任，對施工人員及搬家、送貨等外來人員認真盤查並通過內線電話及可視對講和業主核實來訪情況，做好來訪登記記錄；
5、針對一些業主的朋友、親屬通過業主鑽空子到小區內進行推銷的現象，在隊伍里設置巡邏崗進行跟蹤，監控可疑對象，有效保證了轄區內正常的工作和生活秩序；
6、加強對可疑對象的監控，除通過閉路電子監控中心，還給每個崗位
增配對講機，做到及時跟蹤和匯報各崗位工作情況，有效地鞏固治安防範工作；
7、全力配合公司發展需要，加強保安管理工作，確保現場保安管理工作有序開展，對外將積極樹立保安形象，服務與管理窗口。
二、消防管理工作
1、對新入職員工進行常識技能培訓，，有效保障了小區的利益和安全。 。
三、車場管理工作
1、認真執行停車場管理規定，指引車輛按指定位置停車，排列整齊.
2、對載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛嚴禁進場；
3、嚴禁閑雜人員進場，並提醒車主離車前關好門窗，帶走車上貴重物品；
4、保安隊在本年度維護好車場治安交通秩序，疏導車流，協調和指揮
車輛進出與停放，禁止了車輛亂停亂放，保證了車場的安全和良好秩序。
四、員工培訓工作
一年來，保安隊都能按照市局的通知精神，不定期選派人員到保安基地進行培訓，雖然在08年由於人手緊張，未能參加技能競賽，但公司仍根據競賽要求、內容對員工進行了訓練，通過訓練有效地提高
了員工的整體素質，隊伍形象有了較大的改變。
在新的一年裡，保安隊將會更加努力，團結進取，逐項落實好2009年度的工作計劃和培訓計劃，堅持落實好各項治安工作，使保安隊各項工作更加扎實。

XXX物業管理有限公司
×年×月×日

6. 物業消防安全管理制度

物業消防安全管理手冊

制定業主消防安全手冊的目的在於指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環境。現結合物業大廈情況對編制內容予以說明。
一、總承包及分包公司須知
1． 在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgABC型乾粉滅火器。
2． 辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。
3． 下班後應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。
4． 各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便於聯系。
5． 加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。
6． 管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1． 業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2． 管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3． 裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批准後方可加班施工。
4． 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5． 進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6． 施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7． 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發生意外。
8． 各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發生意外。
三、業主須知
1． 物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。
2． 業主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。
3． 物業大廈每天上班時間為8：00—17：00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。
4． 節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記後方可進入大廈。
5． 因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批准後方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批准後方可搬入大廈，並指派專人保管。
四、安全管理部門職能
1． 安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防範問題，是業主消防安全防範工作的可靠後盾。
2． 業主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門應具體指導安裝。
3． 安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發生。
4． 大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查，並定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業素質為業主服務。
五、火警應變措施
1． 聽到火警警報聲時：
（1）當聽到火警鍾聲響起時，表示附近可能發生火警。
（2）迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。
（3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。
（4）消防責任人發現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2． 所在區域未發出火警報警時：
（1）所在樓層警報沒有響，則表示火警並非在自己附近地點發生，不會有現時的危險。
（2）保持鎮定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。
（3）做好疏散准備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響後，立即離開大廈。
（4）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
3． 發現著火時：
（1）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶並通知大廈消防中心。
（2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。
（3）如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。
4． 疏散與逃生
（1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。
（2）除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。
（3）消防責任人須在疏散後清點所有公司職員及到訪的人數，以便協助在場消防工作的開展，如發現有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。
（4）應從消防通道離開大廈，並關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內。
（5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。
（6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協助，請通知大廈管理處。
（7）未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。
六、大廈資料
1． 消防指揮
在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場後，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2． 消防管理人
物業公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場指揮的責任。
3． 火災報警按鈕
大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經按動，火警鍾立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。
4． 自動滅火報警系統
大廈如裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙霧產生，該系統立即發出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統將會噴水，將火撲滅。
5． 太平門出口
大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發生時疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。
6． 防火門
防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。

7． 逃生途徑
在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

8． 大廈消防廣播系統
大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人
員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。