物業保潔培訓視頻

『壹』 物業費怎麼計算

物業費的計算方式為：物業費單價X建築面積=每月需繳納物業費，按月收取。

即1.3元版X82平方=106.6元，一年則是106.6X12=1279.2元。

根據國家發改委和建設部聯合發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面：

1、管理服務人員的工資，社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的公共部位、公共設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其他相關費用。

『貳』 2020年九月一號開始物業不允許收取各種費用包括停車費是真的嗎

費，很多業主沒辦法只能老老實實上交了，而有些業主也會與物業公司就物業費一事發生爭執，不過最終還是擰不過物業公司。但現在全國多地已經對物業收費規定進行了改革，此消息一出來大家都以為物業費不用交了， 其實不是這樣的，這項規定只是將一些不合理的收費項目取消，相信這一舉措肯定會讓很多物業公司都發愁吧！那麼，哪些不合理的物業費將會被取消呢？大家可以和百思特小編一起詳細了解一下哦~

物業費9月1日起不用交了是真的嗎

據都市快線報道，陝西等多地出台新物業收費規定，9月起多項物業費不用再交了，其中，包括公攤耗能費、垃圾清運費、砸牆費等多項不合理的收費將取消，不再收取！

根據新規，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標准由雙方自行約定。
換句話說，這些費用已經包含在物業費里了，物業不能再另行收取！按這種演算法，業主將得以少交大筆費用！
另外，還有一部分的收益屬於小區居民共同所有，必須公示
1、停車場的停車費
包括有些小區支持對外來車輛臨時停車所收取的停車費。
還有小區內部業主購買或租賃車位所繳納的費用。
2、小區廣告費
包括電梯廣告、樓宇外立面廣告，甚至還有門禁上的廣告，總之一切小區設施所盈利的廣告費。
以上這兩項收益，不再屬於物業公司單獨盈利，而要歸為全體業主共同所有。
最終，該免去的費用是否免了，該盈利的部分是否作為抵扣業主該交納的物業費？
物業費收取也要求公示，也就是收了什麼費、為什麼收取、是否合理？
反正，物業新規是這么規定了，並且要求與於9月1日起執行實施。
此次規定明確了物業服務收費的管理方式和了服務收費行為規范
成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價，由各市、縣依據《辦法》並結合實際制定具體實施細則（標准）。
根據《物權法》《物業管理條例》等相關法規，結合我省正在實施的居民用電「抄表到戶」政策，明確水電氣暖專營單位、物業公司、業主各自承擔的維修（費用）責任。堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標准由雙方自行約定。
保障業主對相關事宜的知情權。要求物業公司在物業管理區域內的顯著位置公示承接本小區物業的承接查驗報告，共用部位、共用設施設備分布圖，車位屬性，以及物業公司名稱、服務項目、服務標准、計費方式、收費標准、收費依據以及價格舉報電話，接受業主監督，不得向業主收取任何未予標明及公示的費用。同時按要求定期將利用、佔用物業共用部位和共用設施設備設置廣告、車位車庫以及進行其他經營活動歸屬全體業主的收益據實公布。
哪些情況可以減免物業費
人們都知道，只要房子在這個小區中，就要給小區的物業繳納物業費。但是哪些情況可以減免物業費?以下情況中的任何一種，都可以進行物業費減免。
1、物業服務不到位如果物業出現了服務不到位的情況，業主可以向法院起訴，要求減免物業費。因為業主和物業是有簽訂相關合同的，雙方都必須按照合同的規定，履行雙方應盡的義務或者責任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業主一定要掌握證據，可以證明物業確實出現了服務問題。
2、房子空置一年物業費可減免
根據《物業收費管理辦法規定》，在業主大會成立之前，房子在交付以後仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業費，應進行適當的減免。至於減免的具體費用，需要業主和物業進行協商。
3、安置房中低收入家庭可免交物業費在安置房小區中，低收入家庭可以享受物業費全額免交，其他收入低於是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。
只要滿足以上三種情況中的一種，都可以進行物業管理費的減免，業主們可以多多關注國家實行的《物業收費管理辦法規定》。
為什麼越來越多的人不願意交物業費？
隨著城市化的迅速發展，越來越多的百姓選擇在城市裡買房安家，因此，物業公司也是遍地開花、越來越多，只要是有小區的存在，也少不了有物業公司的存在。在很多人看來，物業公司的存在是為了讓小區居民得到更好的服務，當然了，這種服務肯定不可能是免費的，那麼居民們就得要交物業費了，這樣，物業公司才能更好的運作下去。
可是，為何會出現越來越多的居民不願意交物業費了呢？歸根究底，主要還是有這三個原因。
第一：物業公司管理缺失不到位，居民不認可。
從水電煤氣到小區綠化，從衛生打掃到安全保障，這些都得由居民們和物業公司打交道，各種費用最終也得由所有的小區居民們承擔。因此，在這些細節問題上，難免就會爆發矛盾。
第二：物業公司處在提供服務的位置上，卻往往表現出一番管理者的姿態。
從本質上來講，物業公司就是為所有小區居民服務的，然而在現實中，卻往往有很多的物業公司強勢霸道，把物業公司該提供的各種服務當成是壓榨居民的工具，儼然一副管理者的姿態，把居民的合法權益不放在眼裡，進而導致居民和物業公司之間的沖突越來也多。
第三：物業公司和居民們的彼此不信任。
居民們交納了物業費，而物業公司在公布開支時往往讓大家不信任。比如：修一個水龍頭，居民們認為成本大概只需要三五十塊就行，而物業公司的開支上可能就是一百多塊。這種情況下，雙方就會爆發矛盾，一旦沒能協商好，就會出現信任危機，進而導致雙方彼此提防。
因此，和物業公司的矛盾極深，導致越來越多的人不願意交物業費了，並非是不想交，而是覺得交得不劃算。
物業收費規定
第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
第七條物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。
第十條實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。
第十一條物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

『叄』 有哪些工作適合40歲以上的人去做

1、開超市：創業也是新的開始

我相信人到40的中年男人還是有一定的積蓄的，是在不行找親戚朋友湊一湊開個超市也是個不錯的選擇。

畢竟，有的人工作了半輩子都是在為別人打工，而自己創業也是一種新的挑戰新的開始。

但是我們必須要接受所有的創業都是有一定的風險的，我們要有承擔風險的能力。

入股創業成功，那也算小半個老闆，養家糊口是絕對沒問題的。

2、個人工作室

對於一個中年人來說，做一個個人工作室也是一條非常好的掙錢途徑。這就需要具備個人某一方面的專長或者技術，然後通過互聯網工具，走知識變現的渠道。譬如目前社會上的一些裝修設計工作室，APP製作工作室，自媒體工作室等等這些。

每個人的能力特點、思維方式不一樣，所處的環境和圈子也不一樣，對互聯網一概不知你的要求不能高；可以先做互聯網新手簡單的就是在公眾號 推薦幾個有名叫；觀則社、普賀閣主 等關住接取任務，不用個人自費加上任務要求低的完成後獎金都在10塊以上，用幾個小時做拿到一百多不難，收益不錯。

這個，是我不太推薦長期做的一種賺錢方式。當然，你作為互聯網+工作入門嘗試的話，可以考慮去試一試。畢竟門檻比較低，只要願意，人人都可以做，一部手機就可以了。

3、從業做生意

現在市場上有很多小生意，都非常適合40多歲的中年人一展身手。像養老服務，汽車後市場，生態農業，家政公司等等這些，都是不需要投資多少本錢就可以做的掙錢途徑，中年人為什麼不能去選擇呢？其實說到底，就是目前社會上一些中年人，總是想拿個固定工作混日子，說到底還是自己的懶惰和懦弱。所以，我建議一些40多歲的中年人，還是要腳踏實地，勤奮努力去面對生活，對於一些暫時沒有工作的人，完全可以做一點小生意，收益一定不會比上班少。

4、司機類的職業崗位

不少中年人在社會上工作多年後沒有得到較高的收入，也沒有找到穩定的工作以及崗位，其實在辭職以後，完全可以從事司機類的職業崗位，不管是出從事計程車司機還是公交車司機，其實這些中年人完全可以在這個行業里有穩定的發展，也能夠通過自己的技能來獲得客戶以及領導認可，迅速拉近和領導關系，主要是現在有很多中年人好高騖遠，他們並不願意去配合工作，那麼在行業中也不可能去顧及他人的面子，變得越來越差。

5？送外賣、幫跑腿、送快遞，靠體力賺錢

這類體力工作對身體和能量是個不小的挑戰，朋友是個某平台的外賣騎手，每天必須至少跑16個小時，吃飯睡覺8個小時。現在他每個月也能有10000左右的收入，好的時候15000都是沒有問題的。他告訴我雖然很辛苦，但是想賺錢就不能怕辛苦。

正常來說，外賣的收入取決於送的單量，不要迷戀高價單，要追求短距離多跑單。同時還需要熟悉常駐地3公里內的所有的商家和寫字樓，在不需要導航的情況下找到最准確的路線。

還有像跑腿、送快遞這類靠體力賺錢的活，只要不怕辛苦，都是可以賺到錢的，只有能夠活下去才能迎來轉機。

新職業層出不窮，俗話說360行，行行出狀元，如果你沒什麼學歷，也沒什麼技術，可以去嘗試一些低門檻，同時又比較新的職業，這些職業雖然不會給你很高的薪水，但是因為比較新，競爭壓力不會太大，特別是家門口的新職業，更要多多留心。