西安二手房权证知识培训

『壹』 什么是认股权证及相关权证知识

认股权证是授予持有人一项权利，在到期日前(也可能有其它附加条款)以行使价购买公司发行的新股(或者是库藏的股票)。
实际是是购买权证，一方面可以做认购权证的差价，跟股票差不多，不过是T+0，即是可以现买现卖的，风险比股票高：另一方面可以在权证到期的时候，行使认购权利，一般这家公司会发行权证和股票的，假设现在某只权证到期是1元钱，你还有持有10000股，然后根据行权比例为0.5，你就可以买入股票5000股，若公司公布行权1.9元每股，现在该只股票是1.8元，,则挣了每股0.1元，若公司公布2元每股，你可以放弃行权，则亏了10000元，一般你这时候肯定行权，但也亏了1000元
现在都没有了认股权证在中国股市上了

『贰』 二手房过户注意事项 注意这些过户更顺利

二手房过户需要注意很多事情，购房者在办理过户之前首先要看好产权问题，避免因为产权问题而产生纠纷。房产过户是交易的最后流程，如果过户顺利，购房者就可以顺利入住了，如果过户存在问题，购房者耽误时间事小，蒙受损失事大。究竟购房者该注意哪些过户注意事项，才能顺利办理过户呢？

二手房过户要看房产证明

办理二手房过户需要看房产证明。房产证明也就是房屋产权证，包括房屋所有权证和土地使用权证两个。房屋所有权证是指购房者可以通过交易取得房屋的合法所有权，并且可以一发对交易房屋进行占有、使用、收益和处分的权利的证件；土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证，土地使用权证由国务院土地行政主管部门统一规定，是购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前，购房者可以要求卖方提供房产证明，如果购房者不放心也可以与卖方协商，去房管局查询相关产权证的真伪。

二手房过户注意事项

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

二手房过户必知常识

1.交易时确定卖方双证齐全（房屋所有权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。

2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。

过户是房屋所有权转移的过程，对购房者来说是非常重要的一步，容不得出任何岔子，因此购房者更应该多加注意，将房产过户相关注意事项提前了解清楚，避免二手房过户问题的出现。

（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 关于权证知识

如果按抄正股云天化现在的价袭格（27.33）行权，行权价为17.83，那么580012的价格要在
27.33-17.83=9.50元以下才有行权价值，如果你的成本是11.50，到期行权的话（不考虑正股价格变化）你就亏2元/股。所以现在11元多的权证是不值得行权的，你要行权就是亏。
如果行权，你的权证成本越低越好，因为你到期后要拿权证换股票的（权证价格+行权价换一股股票），而不是你说的权证价格要到17.83，不然都去买了，把价格推到100元不可。
总的来讲，云化CWB2要在9.50以下才有行权价值。如果到期你还持有权证，但不行权，你所持有的权证的资金将化为乌有。

『肆』 权证知识

现在的所有的认估权证到行权那天都是一分不值.不可能有人行权.请想一下.比如说在行权那天手里有1000股的贵州茅台的股票.在股市里90元能卖出的股票.谁会用(茅台认估行权是30.30元-认估权证的股价就算你买得是最低价0.001元=30.299元卖给上市公司.这样不就赔了60%以上.).到行权日那天你要是手里没有这贵州茅台的股票.你要行权就要买它.我看那时最少也会在70元以上吧.谁也不会用70元以上的价格买了.再用30.30元的行权价卖了.
现在的有的股价是认估权证行权价的1倍以上.那谁要一行权.就赔了50%.所以说认枯权证的风险太大.要是认估权证最后交易日收盘时你手里还有认估权证.那就是说你的钱就等于没了.因为没有人去行权.现在炒认估权证是机构和散户们在博傻.看谁会炒短.机构最后几天会往上拉认估权证的股价.让想炒短人买入.机构这时就会愉愉的出货.看谁会接到这最后一天时的最后一棒.那时候机构早就出完货了.我在网上还没有看到说那个机构和基金买认估权证到最后交易日后手里还有认估权证的.因为他们早就出完货了.在旁边一边数钱一边偷着乐.只有不明白这个道理的散户看到认估权证越来越低.也想炒短.赚点差价不停地在进来.可是认估权证到收盘时会收在1分以下.也许只是几厘钱.
友情提示.茅台认估权证
2007年5月29日是最后一天交易日.
你最好不要买认估权证.不要放到行权是行权.因为没有行权的可能性.
认估权证风险太大!朋友注意不要接到最后一棒.
卖也卖不去了.这钱算是没了.要行权亏的更大.
1.认购认沽权证行权日不行权的话，将自动进行注销，你的持股明细上也会相应消失这些权怔。
2.不管是认购权证还是认沽权证，只要出现负溢价，理论上投资者会有损失，深度价内权证不行权损失更大了。包钢认购权证是负溢价认购权证，但是一部分投资者或许由于帐户资金不够的原因没有行权，行权日过后权证将注销了，那不是白白损失了吗？但是行权也有一定风险，那就是正股未来价格的波动风险，一部分投资者不行权可能也有这个原因。对于认沽权证不行权，一是认沽权证本身严重高估，没有行权价值，是废纸一张，那么行权完全是损失了，其次是该投资者仍然要继续持股，那么他没有必要以标的价格行权卖出股票承担一定股价波动风险。对于认购权证，主要是资金不足的原因，那种可能性很小，除非卖出权证不够支付手续费，现在认股权证都超过一元，没有资金行权，但可以在二级市场抛售啊，所以很多人没有行权是还没有分清认购和认估的区别。
这就是中国股民盲目入市的后果。行权期具体指的应该是股票权证的行权期。
具体应该是指可以行使权证权利的期限。
下面简要介绍一下权证及行权。
权证可分为认购权证和认沽权证。买入认购权证的投资者,是相关标的股票未来上涨才能获利,而买入认沽权证的投资者,则只有标的股票未来股价下跌时才能赚钱。
就行使状况而言,权证亦分为欧式和美式权证。美式权证允许持有人在股证上市日至到期日期间任何时间均可行使其权利,而欧式权证的持有人只可以在到期日当日行使其权利,欧式股权证为香港最常见的权证类别。
无论是认购权证或者认沽权证,它们都包含有有以下主要特性：一是杠杆效应。二是具有时效性。权证具有时间价值,并且时间价值会随着权证到期日的趋近而降低。三是权证的持有者与股票的持有者享有不同权利。权证的持有者不是上市公司的股东,所以权证持有者不享有股东的基本权利例如投票权,参与分红等权利。四是投资收益的特殊性。对权证而言,如果投资者对标的股价的判断正确,将获得较大收益.
简单的说认沽权证的操作和股票刚好是相反的，看多股票时要卖出认沽权证，看空股票时反而要买入认沽权证。不过由于权证现在是个新生事物，刚开始走势可能会有些不太正常的地方。
由于权证的特殊性分险要比股票大的多，你最好是少量参与。
权证是T+0交易方式，当天可以进行多次的买卖。
网上也是可以做的，但要先去证券公司开通网上交易和权证交易。
行权价就是可以在行权日买入或卖出正股（标的股票）的价格。
行权日就是可以行使权证权利的日子。 目前市场场外资金进场意愿极为强烈，资金推动型的牛市行情不断深入展开，认购权证的杠杆作用和T+0交易优势将得到极大体现，中化认购权证周一以20.41％涨幅封于涨停，短线赚钱效应将刺激认购权证板块继续爆发。国电JTB1（580008）（行情,资讯）是目前流通市值最小的认购权证之一，而其溢价率不足1％，投资价值相当突出，一旦获得主力青睐，极易爆发连续攻击行情，值得投资者重点关注。

热点题材一：袖珍认购权证，爆发空间广阔。

国电JTB1（580008）是目前市场极为难得的袖珍认购权证，流通份额只有1.91亿份，流通市值不到20亿元，是目前市场流通市值最小的认购权证之一。同时，该权证目前内在价值达到9.7元左右，而其市场价格仅有10元左右，溢价率不足1％，投资价值极为明显，在牛市行情深入展开的背景下，中长线投资价值已经显露无疑。

热点题材二：杠杆作用明显，T+0优势显现。

中化认购权证周一以20.41％涨幅封于涨停，短线赚钱效应将刺激认购权证板块继续爆发。国电JTB1目前具有1.5倍左右的杠杆作用，意味着如果正股国电电力出现强势行情，权证的理论涨幅将是正股的1.5倍左右，暴利特点极为突出。此外，近期市场已经反复出现宽幅震荡行情，股指盘中震幅屡次达到3％以上，这使得权证的T+0交易优势得到了极大体现，使得投资者可以从容面对盘中的宽幅震荡，获得超越市场的收益。

热点题材三：优质资产注入，业绩大幅增长。

国电电力公司拟增发收购大股东国电集团所持有的浙江北仑第一发电有限公司70％的股权、石嘴山第一发电有限公司60％的股权、大渡河流域水电开发有限公司18％的股权；公司以自有资金或金融机构贷款支付收购内蒙古东胜热电有限公司50％的股权、建投内蒙古能源有限公司50％的股权和浙江北仑发电有限公司2％股权。其中前三项收购作为增发收购项目，公司拟公开增发不超过4亿股A股。其中，国电集团以上述三个增发项目中其拥有股权认购不少于本次增发的价格计算的价值5亿元的本次增发的A股股票。公司去年实现净利润超过10亿元，每股收益达到0.41元，今年一季度实现净利润2.89亿元，同比大幅增长52％，每股收益达到0.117元，发展形势极为看好，这更加提升其认购权证的投资价值。

热点题材四：主力机构重仓，权证放量拉升。

二级市场上，国电电力正股得到了主力机构的追捧，前十大流通股东全部为机构投资者，并在第一季度出现了明显的增仓现象，因此其认购权证国电JTB1也理应得到市场主力青睐。从走势上分析，该权证近期在9元附近强势构筑攻击平台，周一放量冲击10元关口，新一轮攻击行情即将展开，建议投资者重点关注。

580006 雅戈QCB1 23.442*1000=23442+71元的手续费千分之3有的证卷营业部佣金收的不到千分之1=23513元.你的账上最好要有23550元
就像买卖股票一样买入就行了.
580006雅戈QCB1 5月21日终止交易.你要是那时手里还有580006雅戈QCB1认购权证的话就只能行权了.不行权你的钱一分都没了.
行权就是让你5月17日以3.66的价格买入1000股
3.66*1000=3660元 那时你的账上必须要有3700元才能行权
要不你是买了的．
那时要看正股雅戈尔是多少了要是在
大约23513＋3690＝27023／1000＝27.23
是你的成交价.
27.35以上你才能赚钱.

『伍』 权证知识与实战的目录

第一章 权证产品的发展历史和现状
一、我国初期权证产品的发展
二、我国权证产品存在的弊端
三、我国早期权证的经验和教训
四、海外权证产品的历史和现状
五、香港权证产品状况和评价
第二章 权证产品基础知识
一、权证的概念
二、权证的基本要素
三、权证的分类
四、影响权证价格的因素
五、权证收益与风险分布
第三章 权证产品的价值评估
一、衍生产品定价的方法
二、权证产品价值评价
三、权证产品内在价值与等价比例的确定
四、权证产品指标
五、引申波幅
六、权证产品风险组合管理
第四章 权利金
一、权利金与权利金比率
二、权利金比率与溢价
三、杠杆比率的困惑
第五章 权证产品的除权和除息
一、权证产品的除权
二、权证产品的除息
第六章 权证产品多头操作策略
一、有限风险多头操作策略
二、无限风险多头操作策略
第七章 权证产品空头操作策略
一、有限风险空头操作策略
二、无限风险空头操作策略
第八章 权证产品中性操作策略
一、有限风险中性操作策略
二、无限风险中性操作策略
第九章 宝钢、长电、武钢权证剖析
一、宝钢股份股权改制方案剖析
二、长江电力股权改制方案剖析
三、武钢股份股权改制方案剖析
第十章 交易所权证投资者入市指南
一、权证入市必知
二、权证投资词汇
第十一章 投资权证产品的心理分析和资金管理
一、心理结构分析
二、资金管理
第十二章 期权简介及交易实务
一、期权简介
二、期权的基本策略
第十三章 《权证业务管理暂行办法》解读
一、总则
二、权证的发行上市
三、权证的交易行权
四、罚则
五、附则
第十四章 权证实战解说
一、宝钢权证
二、武钢权证
三、鞍钢权证
四、钢钒权证
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