物业单位消防安全大培训总结

1. 物业人员消防安全培训多久进行一次

消防安全重点单位对每位员工应当至少每年进行一次消防安全培训。
消防安版全重点单位应当按权照灭火和应急疏散预案，至少每半年进行一次演练。公众聚集场所对员工的消防安全培训应当至少每半年进行一次。
消防安全重点单位应当进行每日防火巡查；公众聚集场所营业期间的防火巡查至少每两小时一次，营业结束时应当对营业现场进行检查，消除遗留火种。

2. 物业在消防安全方面有哪些需要注意的

消防隐患是一只随时埋伏的猛兽，也是一颗悬在物业人心头上的大石。倘若消防安全工作没做到位，会存在极大的安全隐患，甚至造成安全事故的发生，后果不堪设想！

08 电梯迫降、强电切断等反馈接假反馈电梯迫降不接“归首”信号。

原因分析：
施工单位未按设计方案施工。消控中心模块信号电梯已经迫降，实际电梯未迫降“归首”。造成火灾时电梯还在运行，但消控中心却不知情。

纠正措施：
在承接查验或后期维护时，确保硬件的可靠。但在管理上还要加强，近几年来的火警事件多次发现火警后业主、员工在乘坐电梯，甚至电梯轿厢内烟雾腾腾。不是每次都能侥幸逃生。

09 稳压泵不稳压、管网渗漏。

举例分析：
项目消防管道有渗漏点，无法保压。当督导组来检查时，提前用消防泵把压力打足。

原因分析：
稳压泵电接点压力表上下限设置小于屋顶水箱高位压差，无法让系统正常稳压。

纠正措施：
按照安装位置将电接点压力表进行设置。尽快修复渗漏点。

10 防排烟风机的接线错误导致反转。

原因分析：
施工时线路接反。一个小细节导致电机反转，由排烟变为送风助燃引起更大的火灾，救命变送命。

纠正措施：
在承接查验时或后期维护时对排烟及送风进行风向检查。火灾时减少人员的伤亡和财产损失，为救人救火创造有利的条件。火灾人员死亡很大因素是因为逃生人员烟雾窒息导致的。


水火无情，消防安全是每个小区的头等大事！通过有效措施预防物业发生火灾，及时解决消防安全隐患，才能保障小区居民生命财产安全。

3. 物业保安总结报告

2008年度即将过去，新的一年即将到来，在这辞旧迎新之际，回顾即将过去的一年，深感肩上的压力与挑战之重！自认应对此进行总结，为今年的工作划上一个较为圆满的句号。

自我本人6月10日到达豪景保安部以来，在公司领导的关怀和全力支持下，有条步稳的开展工作。

一、完善部门内各专业人员的设置

保安部从6月份以来，相继招聘，设立了车场、内保、消防、夜值及外保等五位专业主管，全面负责相关专业之工作，分工较为明细，工作责任到人，本着“谁主管谁负责”的原则开展工作。各专业主管均在各大物业公司有相关职务工作经历，对本专业工作经验都比较丰富，能够利用自己的专长，完成本职工作，本年度保安部从人员配备及部门架构方面以日益完善，运转基本良好。

二、编写制定完善实施保安部的各项管理制度

对于本部门的管理制度，根据公司ISO9000通标及完善部门管理之需要，制定了一系列部门管理制度，从本物业实际出发，结合一期住宅，二期公寓、写字楼的不同特点与共性，规章制度较为完善，并在不断的修改之中，以适应工作中出现的新的变化。

三、完成公司ISO9000质量体系认证

质量体系认证是公司本年度的重大举措之一，ISO9000国际认证是体现公司管理水平，规范公司内部管理，提高公司知名度、美誉度，以达到客户不断期望的需求一项重要工作，保安部全体人员积极配合公司工作，从文件的编制、审核到具体工作的实施都尽心尽力，出色的完成了认证工作。

四、加强内部监督管理机制

保安部根据公司的有关要求，设经理主管双休日、节假日的值班制度，加强假日保安部值班力量，设夜班值班主管，加强对夜间保安部的内部稽查，并由经理、副经理不定期夜查，逐步完善部门的检查监督机制。

五、建立健全消防安全规章制度，把消防工作落实到实处

保安部由部门经理牵头，消防主管负责，完善了一期、二期及公司内部的各项消防安全制度，加强消防知识宣传，消防知识的培训，使公司全体员工达到“两知三会”。积极配合公安消防机关开展工作，全面落实公司内部的消防安全责任制，定期对一、二期消防设施设备进行巡检。根据一、二期消防工作之需要配备各种灭火设备，加强一、二期二次装修审批、报验，配合发展商销售及根据公司等工作之需要。加强对消防本专业人员的上岗、培训，要求中控室消防执机人员持证上岗，加强对消防主机及保安电视监控设备操作培训，24小时不间断对大厦进行录像。消防主管被评为“海淀区消防工作先个人”得到公安消防部门的专业认可。由消防主管组织本年度组织公司全体员工进行各项消防培训。组织保安部员工进行了两次消防演习、并组织公司员工到双榆树消防中队进行参观，强化员工的消防安全意识，提高了员工的消防技能。工作以消除各种消防隐患为宗旨，强化责任，狠抓落实。

六、规范停车场，机动车及非机动车存放处的管理

保安部车场主管负责，完善了停车场机动车、非机动车的管理，实行主副卡管理，对车管员进行招聘，培训上岗，加强巡视检查，确保车辆安全，在本年度工作中，重大交通事故发生率为零。对非机动车进入小区、大厦送货、送饭、送水人员，设专用通道，对2#楼门前消防通道进行管理，严禁停车。完善园区的各种交通标志、标线等交通设施。配备车场领班1人，加强对夜间车辆的管理。办理车位的租赁，协助发展商对车场实行收费管理，基本组建了一支较为合格的车管员队伍，并逐步完善管理机制，逐步交接停车场自动收费系统。

七、内保工作逐步落实
http://www.cpmbbs.com/documents/baoan/1218.html

4. 谈谈物业消防安全管理的必要性有哪些

物业消防安全管理的必要性
首先，随着社会主义市场经济的不断发展，住宅商品化、市场化以及住房制度改革的推行，出现了房地产建设投资和营销渠道的多元化，一个住宅区域、一幢大楼物业产权多元化，且多家占有使用的多重化、分散化管理的复杂状况。而一个住宅区域、一幢大楼的消防安全整体性、消防设施设备配套性，以及消防安全管理，这都要求有一个统一的物业管理企业来实行消防安全管理。
其次，随着城市现代化进程的加快，城市建筑物向高空和地下不断延伸，建筑物的使用功能日趋多样化和复杂化，消防设施设备愈来愈多，功能也愈来愈复杂化、智能化，客观上要求消防安全管理具有专业性和技术性。
关于物业消防安全管理的思考
物业管理是一个发展前景广阔且有待于开拓的新兴行业。其中消防安全管理占有重要的地位和作用，因此，做好物业消防安全管理工作不仅是当前，更是今后长期的工作。认为要做好物业消防安全管理工作，需处理好以下几种关系：
（一）理顺物业消防安全管理的各种关系，建立市场经济体制下的物业消防管理体系构架。以法律的形式确定物业消防管理中各主体的法律地位和相互之间的权利义务关系。业主或物业使用人与物业管理公司之间的关系是平等的民事主体关系，是委托与被委托的经济合同关系。业主或物业使用人享有在管理中的决策权和监督权，负有服从物业整体消防安全的管理、合理利用物业项目、确保消防安全、承担相应费用的消防安全管理义务，物业公司必须按照法律法规、行为规范标准及业主委托合同的约定，实施消防安全管理，确保物业消防安全管理工作接受公安消防部门、业主及物业使用人的监督。
（二）建立完整、系统的物业消防安全管理法律规范体系，规范其运作。制定物业消防安全管理基本法律、法规及实施细则，以规范政府主管部门、物业公司及业主或物业使用人的行为，协调其相互间的各种关系，将物业消防管理纳入法制化和规范化的轨道，同时制定统一的物业消防安全管理行业标准和规范，如公共消防安全契约、住户消防安全手册、物业消防安全检查规定，消防设施维修资金标准及实施方案规定，消防安全管理费收支规定，维修养护消防设施规定等。
（三）建立和推行物业消防安全管理早期介入制度。房地产开发、流通、消费是一个连续的过程，在物业的规划设计、开发建设阶段就应明确听取物业管理企业的合理意见，对隐蔽的消防设备应实施专业化物业消防安全管理监督和认可制度，考试吧并且严格把好验收、交接关。这种建管结合方式，能提高物业的有效价值。
（四）建立高素质的物业消防安全管理队伍。在物业管理中应确定专（兼）职消防管理员，具备一定的防灾灭火知识和消防管理知识，经消防部门培训后持证上岗。对消防控制室操作人员，必须具有现代消防技术方面的知识、熟练掌握消防系统的情况。对现代消防设施设备应委托专业化的消防设施维护保修公司来承担。
（五）公安消防机构应加强对物业消防安全管理的监督指导。公安消防机构应严格把好物业建筑设计审核关，不留先天隐患。对物业消防安全管理要加强宏观指导，定期实施防火监督检查。对物业消防安全管理要给予法律支持。对物业消防安全管理人员进行消防培训，帮助提高消防安全管理素质。
综上所述，物业管理企业要不断提高物业的经济效益、社会效益和环境效益，为业主和物业使用人提供一个安全、舒适的工作生活环境，就要加强物业消防安全管理，要逐渐形成“政府宏观指导，物业公司具体管理，业主自我防范，消防机构实施监督”的专业化、社会化、规范化和法制化的管理体制。

5. 物业专职消防员年终总结

XX物业保安队负责整个小区的治安防范、消防安全工作，一年来，在公司领导的指导下和各部门的配合下，保安队认真开展各项工作，落实完成了2008年度的各项工作任务。现将一年来具体工作情况
总结如下：
一、治安防范工作
1、将安全管理工作列为第一重点，了解小区和周边安全动态，抓好日常安全管理工作的落实、检查、监督工作，确保小区的安全与秩序；
2、与员工建立良好的沟通渠道，提高管理能力，加强与员工的沟通，掌握员工动态，及时采取措施，以促进保安队伍的进一步稳定；
3、提高安全意识，保安队每天定时组织训练,还每周召开一次安全工作会议，讨论和排除安全隐患；
4、严格落实门岗责任，对施工人员及搬家、送货等外来人员认真盘查并通过内线电话及可视对讲和业主核实来访情况，做好来访登记记录；
5、针对一些业主的朋友、亲属通过业主钻空子到小区内进行推销的现象，在队伍里设置巡逻岗进行跟踪，监控可疑对象，有效保证了辖区内正常的工作和生活秩序；
6、加强对可疑对象的监控，除通过闭路电子监控中心，还给每个岗位
增配对讲机，做到及时跟踪和汇报各岗位工作情况，有效地巩固治安防范工作；
7、全力配合公司发展需要，加强保安管理工作，确保现场保安管理工作有序开展，对外将积极树立保安形象，服务与管理窗口。
二、消防管理工作
1、对新入职员工进行常识技能培训，，有效保障了小区的利益和安全。 。
三、车场管理工作
1、认真执行停车场管理规定，指引车辆按指定位置停车，排列整齐.
2、对载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆严禁进场；
3、严禁闲杂人员进场，并提醒车主离车前关好门窗，带走车上贵重物品；
4、保安队在本年度维护好车场治安交通秩序，疏导车流，协调和指挥
车辆进出与停放，禁止了车辆乱停乱放，保证了车场的安全和良好秩序。
四、员工培训工作
一年来，保安队都能按照市局的通知精神，不定期选派人员到保安基地进行培训，虽然在08年由于人手紧张，未能参加技能竞赛，但公司仍根据竞赛要求、内容对员工进行了训练，通过训练有效地提高
了员工的整体素质，队伍形象有了较大的改变。
在新的一年里，保安队将会更加努力，团结进取，逐项落实好2009年度的工作计划和培训计划，坚持落实好各项治安工作，使保安队各项工作更加扎实。

XXX物业管理有限公司
×年×月×日

6. 物业消防安全管理制度

物业消防安全管理手册

制定业主消防安全手册的目的在于指导如何做好消防安全管理工作，使各入住业主了解与掌握入住大厦的消防安全管理工作，以确保大厦有一个良好的消防安全环境。现结合物业大厦情况对编制内容予以说明。
一、总承包及分包公司须知
1． 在大厦内办公的各公司的办公室必须每l00m2摆放两个4kgABC型干粉灭火器。
2． 办公室内抽烟必须备有烟灰缸，不得将烟头、烟灰弹进废纸篓，以免引起火灾。
3． 下班后应检查所有的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。
4． 各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案，以便在紧急情况下便于联系。
5． 加强对下属员工的安全、防火教育，以免员工在施工中出现意外。
6． 管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。
二、入住装修须知
1． 业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。
2． 管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》，要求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。
3． 装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，应到安全管理部门填写加班申请表，待批准后方可加班施工。
4． 每天的装修垃圾必须由各施工单位在18：00—20：00运送到垃圾站，各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理，否则管理部门将自行清理，其一切费用由施工队负责。
5． 进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。
6． 施工用的临时电线和电源开关应布置有序，不得乱敷乱设，以免遗留隐患。
7． 施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管理，防止易燃物品发生意外。
8． 各施工单位应加强工地的消防安全管理工作，防止在施工过程中发生意外。
三、业主须知
1． 物业大厦的各主要出入口均应由安全管理员24小时值守，若大厦内面积较大，管理部门应指派人员巡逻，以确保安全。
2． 业主在正常工作中如受外界人员干扰，应立即打电话通知大厦安全管理部门。
3． 物业大厦每天上班时间为8：00—17：00。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。
4． 节假日（白天）需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。
5． 因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危险品时，应向大厦安全部门申请，待批准后方可搬入大厦，并指派专人保管。
四、安全管理部门职能
1． 安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的各类消防安全防范问题，是业主消防安全防范工作的可靠后盾。
2． 业主因工作需要增加消防报警系统，消防管理部门应具体指导安装。
3． 安全管理部门对所属员工应有严格的管理制度，业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情，如打电话向公司管理部门投诉，管理公司应尽快处理和防止意外事故发生。
4． 大厦的安全管理部门要经常对消防设施进行检查，并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训，以较全面的专业素质为业主服务。
五、火警应变措施
1． 听到火警警报声时：
（1）当听到火警钟声响起时，表示附近可能发生火警。
（2）迅速检查自己的工作地点及周围是否有火灾发生。
（3）消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危险发生。
（4）消防责任人发现有危险，应组织员工有秩序地撤离大厦。
2． 所在区域未发出火警报警时：
（1）所在楼层警报没有响，则表示火警并非在自己附近地点发生，不会有现时的危险。
（2）保持镇定，即使没通知疏散，自己也可自行决定是否离开大厦。
（3）做好疏散准备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后，立即离开大厦。
（4）无任何火警迹象，请勿随便按动所在楼层的报警按钮。
3． 发现着火时：
（1）按动附近的火警报警按钮，告知其他住户并通知大厦消防中心。
（2）利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。
（3）如果火势仍无法得到控制，请立即离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。
4． 疏散与逃生
（1）保持镇定，依照消防指挥员或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。
（2）除照明灯光外，关闭所有电源及门窗。
（3）消防责任人须在疏散后清点所有公司职员及到访的人数，以便协助在场消防工作的开展，如发现有职员或到访者失踪，请立即通知在场消防指挥员。
（4）应从消防通道离开大厦，并关闭所有防火门，切勿将防火门固定，除特殊情况外，所有人员均需离开大厦，到外面开阔地带集合，切勿留在大厦内。
（5）切勿使用电梯逃生，所有电梯在火警警报声响起时会自动停止运行。
（6）各单位必须负责安排疏散伤残职员和到访者，如果需要协助，请通知大厦管理处。
（7）未经消防指挥员或大厦管理部门人员的允许，切勿再度进入大厦。
六、大厦资料
1． 消防指挥
在公安消防队未到达之前由大厦管理部门的最高领导任消防指挥员，待公安消防队到场后，现场总指挥由公安消防队最高指挥官负责。
2． 消防管理人
物业公司任命消防管理人，消防管理人担负现场指挥的责任。
3． 火灾报警按钮
大厦的火灾报警按钮均附有清楚的标志，火灾报警按钮一经按动，火警钟立即鸣响，信号即时传送到大厦消防控制中心。
4． 自动灭火报警系统
大厦如装有先进的自动灭火报警系统，一旦有烟雾产生，该系统立即发出警报，如果温度达到摄氏60度以上，自动喷淋系统将会喷水，将火扑灭。
5． 太平门出口
大厦每层设有多个太平门出口以方便人员逃生。出口通道的灯光照明全部接通大厦的应急电源，在火灾发生时疏散通道的所有照明系统均能正常工作，以确保人员疏散时有秩序地进行。
6． 防火门
防火门能自动关闭，可以阻止火势及浓烟蔓延至疏散通道，因此防火门应经常性地关闭，不能随意将防火门打开固定。

7． 逃生途径
在紧急情况下逃生时，切勿使用电梯，请使用最近的疏散楼梯，迅速撤离大厦，到地面较安全的地方集合。

8． 大厦消防广播系统
大厦各楼层均装有公共广播系统，如遇火警发生，该广播系统以播放录音带的方式引导人
员安全疏散，所有录音带的信息将分别以英语、普通话、本地方言播放。