上海二手房知识培训

⑴ 在上海买二手房需要注意什么

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑵ 大家谁知道上海二手房税费的知识 。清告诉我。我是一个新人。

同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：
1、单套建筑面积140平方米以下，
2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，
3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海房地产交易税费清单：

合同公证费
出售方:总房款×0.3%
购买方:总房款×0.3%
备注：由引发方承担

合同印花税
出售方:总房款×0.05%
购买方:总房款×0.05%
双方（暂免征收）

交易手续费
出售方:2.5元/平方米×建筑面积
购买方:2.5元/平方米×建筑面积

交易登记费
出售方:------
购买方:80元/套
备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费

抵押登记费
出售方:------
购买方:
a.商业及组合200元/套
b.纯公积金100元/套

配图费
出售方:-------
购买方:25元/张

权怔印花税
出售方:-------
购买方:5元/本

契税
出售方:-------
购买方:
a.普通住宅：总房款×1.5%
备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
b.非普通住宅：总房款×3%

营业税
出售方:
1.普通住宅：
a.五年内：总房款×5.55%
b.五年后：-------
2.非普通住宅：
a.五年内：总房款×5.55%
b.五年后：房款差额×5.55%
购买方:-------
备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明

所得税
出售方:
1.普通住宅：
总房款×1% 或 利润×20％
2.非普通住宅：
总房款×2% 或 利润×20％
购买方:-------
备注：
1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。

土地增值税
出售方:
1.普通住宅：征免
2.非普通住宅（暂免征收）
a.可以提供购房发票：
应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
b.无法提供购房发票及契税单：
转让收入的0.5%
购买方:-------
备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。
① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）
② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。

中介费
出售方：总房款×1%
购买方：总房款×1%
备注：或由一方支付2％

房产税：
适用税率暂定为总房款×0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为总房款×0.4%。
（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

⑶ 上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭贷款的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。6、申请公积金、商业贷款可以自己联系银行，按其流程和要求办理；也可以找贷款中介，需要支付一定的费用，7、签订贷款合同如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等10、领取房产证、拿钥匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相关内容，希望对你有帮助。

⑷ 现在上海房产销售好做吗是一手好做点还是二手房新人入行学习学习

主要靠政策来，都不难做！都自挺辛苦，相对来说二手的更辛苦些，时间上的不稳定（晚上9点来客户你也要接待，带看之类的），上找房源下推荐房源。但是入行门槛比较低！一手房相对时间固定些，只要推荐房源就行！但是服务行业做好牺牲周末，被客户骂等等一些准备！祝你成功！

⑸ 二手房的基础培训课程都有哪些啊

二手房的基础培训课：房地产经纪实务 房地产经纪概论 房地产经纪相关知识 房地产基本制度与政策。

⑹ 上海二手房买卖流程

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

⑺ 上海买二手房的经验和教训

（ 1 ）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。对于房产权证可以凭身份证去房产交易中心查询。
（ 2 ）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（ 3 ）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可 “ 买卖不破租赁 ” ，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
（ 4 ）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。（ 5 ）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（ 6 ）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（ 7 ）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（ 8 ）物业费用及公用事业费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（ 9 ）户口问题
有些二手房中会有历史户口问题，可能存在一户两本户口本，更有甚者，还会有上上家的户口存在，没有迁移走。建议购买二手房的买主，聘请律师向公安户籍部门查询买卖的二手房户籍信息。

对于户口问题法院不能受理迁移户口，但是如果在二手房买卖合同中约定，一定期限后上家将所有现存户口迁移，否则需要支付违约金，则对于违约金索赔法院可以受理。
（ 10 ）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

⑻ 我现在，在上海做二手房销售底薪3000带薪培训，说是不提供住宿，但我离公司要2个小时的车程要求住宿

现在做房产挺辛苦的，每天时间那么长，偶一朋友就在做，每天回到家都要十一点多了，现在还好一些，通过房多多的平台，业绩上去了，至少对得起自己付出的时间

⑼ 二手房培训资料

（一） 楼盘基本知识

外出踩盘或接到业主报盘时，应从哪些方面了解该楼盘，是地产经纪的基本功。只有全面深入地了解该楼盘的优劣势，才能更有效地介绍给相关客户。
一、 楼盘位置：
1、 先搞清楚楼盘所处的位置是哪个大片区？（如罗湖区或福田区）
2、 楼盘在整个城市的朝向？（南北）
3、 具体在哪条街道或哪两条路交叉口？
4、 周围有何特征建筑？（著名大厦、超市、馆所等）
优秀地产经纪应跑遍市内主要楼盘，业主一报盘，马上了然于胸，并能清楚有效地介绍给客户，有利于看楼时各客户相约见面地点，以及增加客户对你的信任感。
二、 交通情况：
便捷的交通经常能成为楼盘的一大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。
1、 楼盘周边有哪几路中巴、大巴经过？有无住户专车、地铁、出入口？
2、 从该楼盘到火车站、东门、体育馆、罗芳、华侨城等大方向坐什么车？
3、 熟知该楼盘交通情况，有利于：（1）客户坐什么车去看楼；（2）向客户显示地产经纪之“专业”；（3）增强客户购房或放盘的信心。
4、 如该盘交通位置不利，应尽量回避，并向价格、结构、朝向景观方面的优势发挥。
5、 对楼盘的交通便利与否？要清清楚楚，有利于让买卖双方能够了解自已需买或卖盘的楼盘价格的市场定位。
三、 小区规模：
小区规模将直接影响到该楼盘的：1、综合配套；2、物业管理档次；3、住户人气；4、小区绿化；5、进而影响到物业价格走向。
一般而言，小区规模越大，则综合配套越完善；也有些中小型楼盘共同组成或大社区，共享配套资源。接盘和调查时，规模方面应了解如下内容：
1、 小区大概的占地面积和总建筑面积；
2、 多少栋楼，多层几栋，小高层和高层各几栋；
3、 各栋楼的编号或名称及位置分布；
4、 公共设施位置：停车场、运动场、泳池、花园、会所等；
5、 小区内的容积率、绿化率、楼间距等，都是可以成为卖点之一；
注意，上述内容是在踩盘中完成或了解，当电话接到业主报盘时，不能向业主问上述问题。

四、 楼层：
1、 楼层较高有哪些优势？劣势？
优势：A.视野开阔；如有海景、公园优势极明显。
B.光照好；室内明朗可令人心情开朗舒畅。
C.空气清新，灰尘少；蚊虫少。
D.噪音较低层少；
劣势：A.价格较高；多层楼3、4、5楼比2、6楼发售时相差100~150元/M2；而高层楼层差价约100元/M2，低层和高层有时相差2000元 /M2以上；
B.上下不便；多层楼宇较突出，家有老人者，一般买低层；
2、低楼层的优势，基本上是高楼层的劣势，反之亦然。如小区绿化较好，其反差可适当冲淡。
3、高层、多层、别墅三者价格定位，三者土地含量别墅〉多层〉高层，因此，从国际房地产正常价格来说，应该别墅〉多层〉高层，但目前深圳有些不同，多层低于高层，主要因为高层的建造成本高，多层地价与高层地价相差不大而引起。
五、 朝向：
1、 坐北向南为什么是最好朝向？
（1） 冬暖夏凉；冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本转向）；而西北朝向则相反，有西（夕）晒之说，即夏天下午被暴晒，冬天又很少照到太阳。
（2） 符合民间风水学，坐北向南为吉向；
2、 朝向顺序：
无定论，一般心理认同为正南→东南→南→东→东北→西或西北；
当有景现时，可冲淡朝向影响；客厅能见泳池、花园、海景、公园等景观，同楼层价格可超过正南向。
六、 平面结构：
1、 纯住宅一般有哪些平面结构？
（1） 单身公寓（有独立厨、卫；）
（2） 一房一厅（客厅、卧室、厨房、卫生间）；
（3） 二房一厅（或二厅）；（客厅、餐厅有时合二为一）；
（4） 三房一厅（或二厅）一卫（或二卫）；
（5） 四房一厅（或二厅）一卫（或二卫）；
（6） 五房以上大平面结构；
（7） 复式结构；（厅内自有楼梯上楼）；
（8） 跃式结构；（半层半层上楼，采光通风较好，功能分区明确）；
（9） 别墅；
接盘时，注意问清几个洗手间和阳台。
2、 住宅建筑一般有哪几种结构？
（1） 方正结构；一梯二户或四户以上；
（2） 蝶形或蛙形结构；一梯四户以上，部分厅或房有斜角；
（3） 扇形结构；厅或房有斜角，一般因景观或占地需要而设计，优势是可大面积赏景和采光，缺点是斜角不便摆设而降低实用面积。
3、 平面结构有哪些不好？
（1） 卫生间正对客厅或餐厅；一则不雅观，二则有异味；
（2） 功能区分不明确，互相干绕大；如上卧室或餐厅从客厅穿过，影响看电视等；
（3） 正门不宜和主卧室成一长条走道（虽有客厅间隔也不宜），一则浪费太大；二则不利风水；三则影响私密；
（4） 主阳台不在客厅而在主卧室；
（5） 正门不宜正对楼梯口；
（6） 结构影响采光、通风等；
4、以专业结构形式，可分为：框架结构、混合结构、钢结构三种。框架结构与钢结构：除柱、梁、剪力墙处其它墙位可改动、门窗可改动，混合结构不能改动。
发展商建屋时，因观念落后，地利所限或经济等因素影响，上述结构弊病四处可见。有经验的地产经纪应懂得优劣互补，避重就轻。
五、建筑面积、实用面积、净面积：
（1） 销售面积一般就是建筑面积：
建筑面积除掉公共分摊部分就是该单位的实用面积；净面积是室内除掉墙体实际可使用的空间投影面积；
（2） 高层建筑实用率一般为80%；多层建筑可达90%；
（3） 同样的实用面积而设计结构不同，会有不同实用效果；如斜角多，走道长，则浪费较大，无形中降低了实用率。
七、 装修标准：
（1） 外墙用什么材料装修？
常用外墙装修材料是 A.瓷砖；
B.马赛克；
C.外墙涂料；
（2） 大堂装修标准：乳胶漆、大理石、锦砖、磁片等。
（3） 电梯品牌：日立、三菱、奥的斯等。
（4） 门窗：木门、防火门、防盗门；
木窗、钢窗、铝窗、白玻、茶玻、绿玻、中空隔音玻璃等；
（5） 地板材料：水泥砂浆、水磨石、大理石、木地板等；
（6） 厨卫材料洁具；
（7） 天花及墙面材料；
八、 配套设施：
1、 小区内有无泳池、会所、球场、花园绿化、幼儿园、停车场、小学、中学等；
2、 周边有无菜市场、超市、学校（幼儿园、小学、中学）；银行、邮局等，具体多远（按步行时间计）；
3、 名牌超市、学校是推盘的极佳概念；想想山姆会员店沃尔玛、万佳对周边物业的影响即可明白。
4、 煤所管道，有线电视，电话等已成最基本的设施；电脑网络和智能化小区已成新的卖点。
5、 特别提示，现行深圳教育实行，就户口所在地分配学位，所以住户所在地的中、小学校品牌对地产价格影响也较大。
九、 物业管理：
1、 名牌物业管理公司对物业价格影响已经在深圳多个楼盘得到验证；因此，物业管理也可以成为卖楼的一个亮点。
2、 水、电、煤气、有线电视等一般按国家规定收费。
3、 物业管理费和停车费一般按管理的档次收费，中、高层一般为2.5—4.5/M2；多层一般在2元/M2以下。具体各楼盘各不相同。
十、 物业产权：
1、 产权年限：从发展商买地时算起；住宅一般为70年；商住50年；
2、 楼龄；：从竣工时间起算；建筑期一般2—4年；
3、 权利人：
A.个人拥有；
B.二人、夫妻共有；
C.公司、团体所有；
D.外籍人士。
4、 有无抵押、纠纷？
5、 物业现状：
A空置房；
B有人住：◇业主自住◇租房
当有人住时，一定要与客户签看楼书；且不宜与同行合作。

（二） 客户分析

接到客户时，如能对客户的身份、积蓄、日常收入，喜好、购房用途等做些或明或暗的了解，有助于有的放矢地展开推销攻势，往往能取得事半功倍之效，但须极有技巧，不能让客户反感。
一、 客户分类
1、 按区域分：
（1）有深圳户口：A.深圳当地人；
B.调动迁户深圳者（政府机构、大企业
较多）；
（2） 各地驻深办、公司、企业人员；
（3） 各省市在深蓝、白领打工者；
（4） 港台人士：A.常驻深圳；
B.消闲度假。
（5） 罗湖、福田、南山、关外等。
一般而言，常住福田者，较少在罗湖买楼；而因市中心西移，罗湖人士到福田买楼者渐渐增多。
2、 按用途分：
（1） 自用：A.首次置业；
B.二次以上置业；
（2） 投资保值（出租为主）；
（3） 商住两用。
二、 客户群体：
1、 科技人员群体；
2、 商界精英、银行家、企业家；
3、 大款、大亨、土财主；
4、 文化圈人土；
5、 股民、小业主、自由职业者；
6、 中高层白领、政府高级公务员；
7、 职员、打工者一簇；
8、 港台及外藉人土：
A.长驻深工作者；
B.购房给国内亲友者；
C.投资置业者；
D.周末度假休闲者；
E.包二奶者（为数不少）；
F.深圳居住，香港上班（大有发展）；
细分客户群体，并分析各群体客户购房心理特点，有助于你针对不同客户采用不同的推销手段。
三、 购房者
1、 谁说了算？
A.本人；B.夫人；C.孩子；D.父母。
当你搞不清谁说了算时，意味着很多功夫是白费了，如果小皇帝盯住某个花园的泳池或儿童乐园，你最好小跑着去那里找盘吧。
2、 家庭结构
A. 单身；
B. 两人世界；
C. 有孩子（多大？上幼儿园？小学、中学？）
D.父母年龄、是否同位？
3、 工作单位所在地？（夫人单位、孩子学校）
4、 经济实力：
A.家庭积蓄；
B.每月稳定收入；
C.工作稳定程度。
5、 喜好：
A.运动健身；
B.商业气息；
C.清静高雅；