物业保洁培训视频

『壹』 物业费怎么计算

物业费的计算方式为：物业费单价X建筑面积=每月需缴纳物业费，按月收取。

即1.3元版X82平方=106.6元，一年则是106.6X12=1279.2元。

根据国家发改委和建设部联合发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面：

1、管理服务人员的工资，社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；

2、物业的公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用等；

3、物业管理区域清洁卫生的费用；

4、物业管理区域绿化养护的费用；

5、物业管理区域秩序维护的费用；

6、物业相关服务人员的办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他相关费用。

『贰』 2020年九月一号开始物业不允许收取各种费用包括停车费是真的吗

费，很多业主没办法只能老老实实上交了，而有些业主也会与物业公司就物业费一事发生争执，不过最终还是拧不过物业公司。但现在全国多地已经对物业收费规定进行了改革，此消息一出来大家都以为物业费不用交了， 其实不是这样的，这项规定只是将一些不合理的收费项目取消，相信这一举措肯定会让很多物业公司都发愁吧！那么，哪些不合理的物业费将会被取消呢？大家可以和百思特小编一起详细了解一下哦~

物业费9月1日起不用交了是真的吗

据都市快线报道，陕西等多地出台新物业收费规定，9月起多项物业费不用再交了，其中，包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等多项不合理的收费将取消，不再收取！

根据新规，物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。
物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。
坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目，业主可以自行或者委托物业公司清运装修产生的垃圾，委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。
换句话说，这些费用已经包含在物业费里了，物业不能再另行收取！按这种算法，业主将得以少交大笔费用！
另外，还有一部分的收益属于小区居民共同所有，必须公示
1、停车场的停车费
包括有些小区支持对外来车辆临时停车所收取的停车费。
还有小区内部业主购买或租赁车位所缴纳的费用。
2、小区广告费
包括电梯广告、楼宇外立面广告，甚至还有门禁上的广告，总之一切小区设施所盈利的广告费。
以上这两项收益，不再属于物业公司单独盈利，而要归为全体业主共同所有。
最终，该免去的费用是否免了，该盈利的部分是否作为抵扣业主该交纳的物业费？
物业费收取也要求公示，也就是收了什么费、为什么收取、是否合理？
反正，物业新规是这么规定了，并且要求与于9月1日起执行实施。
此次规定明确了物业服务收费的管理方式和了服务收费行为规范
成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，由各市、县依据《办法》并结合实际制定具体实施细则（标准）。
根据《物权法》《物业管理条例》等相关法规，结合我省正在实施的居民用电“抄表到户”政策，明确水电气暖专营单位、物业公司、业主各自承担的维修（费用）责任。坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目，业主可以自行或者委托物业公司清运装修产生的垃圾，委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。
保障业主对相关事宜的知情权。要求物业公司在物业管理区域内的显著位置公示承接本小区物业的承接查验报告，共用部位、共用设施设备分布图，车位属性，以及物业公司名称、服务项目、服务标准、计费方式、收费标准、收费依据以及价格举报电话，接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明及公示的费用。同时按要求定期将利用、占用物业共用部位和共用设施设备设置广告、车位车库以及进行其他经营活动归属全体业主的收益据实公布。
哪些情况可以减免物业费
人们都知道，只要房子在这个小区中，就要给小区的物业缴纳物业费。但是哪些情况可以减免物业费?以下情况中的任何一种，都可以进行物业费减免。
1、物业服务不到位如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。
2、房子空置一年物业费可减免
根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。
3、安置房中低收入家庭可免交物业费在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住户，也可以享受到一定的减免政策。
只要满足以上三种情况中的一种，都可以进行物业管理费的减免，业主们可以多多关注国家实行的《物业收费管理办法规定》。
为什么越来越多的人不愿意交物业费？
随着城市化的迅速发展，越来越多的百姓选择在城市里买房安家，因此，物业公司也是遍地开花、越来越多，只要是有小区的存在，也少不了有物业公司的存在。在很多人看来，物业公司的存在是为了让小区居民得到更好的服务，当然了，这种服务肯定不可能是免费的，那么居民们就得要交物业费了，这样，物业公司才能更好的运作下去。
可是，为何会出现越来越多的居民不愿意交物业费了呢？归根究底，主要还是有这三个原因。
第一：物业公司管理缺失不到位，居民不认可。
从水电煤气到小区绿化，从卫生打扫到安全保障，这些都得由居民们和物业公司打交道，各种费用最终也得由所有的小区居民们承担。因此，在这些细节问题上，难免就会爆发矛盾。
第二：物业公司处在提供服务的位置上，却往往表现出一番管理者的姿态。
从本质上来讲，物业公司就是为所有小区居民服务的，然而在现实中，却往往有很多的物业公司强势霸道，把物业公司该提供的各种服务当成是压榨居民的工具，俨然一副管理者的姿态，把居民的合法权益不放在眼里，进而导致居民和物业公司之间的冲突越来也多。
第三：物业公司和居民们的彼此不信任。
居民们交纳了物业费，而物业公司在公布开支时往往让大家不信任。比如：修一个水龙头，居民们认为成本大概只需要三五十块就行，而物业公司的开支上可能就是一百多块。这种情况下，双方就会爆发矛盾，一旦没能协商好，就会出现信任危机，进而导致双方彼此提防。
因此，和物业公司的矛盾极深，导致越来越多的人不愿意交物业费了，并非是不想交，而是觉得交得不划算。
物业收费规定
第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。
第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

『叁』 有哪些工作适合40岁以上的人去做

1、开超市：创业也是新的开始

我相信人到40的中年男人还是有一定的积蓄的，是在不行找亲戚朋友凑一凑开个超市也是个不错的选择。

毕竟，有的人工作了半辈子都是在为别人打工，而自己创业也是一种新的挑战新的开始。

但是我们必须要接受所有的创业都是有一定的风险的，我们要有承担风险的能力。

入股创业成功，那也算小半个老板，养家糊口是绝对没问题的。

2、个人工作室

对于一个中年人来说，做一个个人工作室也是一条非常好的挣钱途径。这就需要具备个人某一方面的专长或者技术，然后通过互联网工具，走知识变现的渠道。譬如目前社会上的一些装修设计工作室，APP制作工作室，自媒体工作室等等这些。

每个人的能力特点、思维方式不一样，所处的环境和圈子也不一样，对互联网一概不知你的要求不能高；可以先做互联网新手简单的就是在公众号 推荐几个有名叫；观则社、普贺阁主 等关住接取任务，不用个人自费加上任务要求低的完成后奖金都在10块以上，用几个小时做拿到一百多不难，收益不错。

这个，是我不太推荐长期做的一种赚钱方式。当然，你作为互联网+工作入门尝试的话，可以考虑去试一试。毕竟门槛比较低，只要愿意，人人都可以做，一部手机就可以了。

3、从业做生意

现在市场上有很多小生意，都非常适合40多岁的中年人一展身手。像养老服务，汽车后市场，生态农业，家政公司等等这些，都是不需要投资多少本钱就可以做的挣钱途径，中年人为什么不能去选择呢？其实说到底，就是目前社会上一些中年人，总是想拿个固定工作混日子，说到底还是自己的懒惰和懦弱。所以，我建议一些40多岁的中年人，还是要脚踏实地，勤奋努力去面对生活，对于一些暂时没有工作的人，完全可以做一点小生意，收益一定不会比上班少。

4、司机类的职业岗位

不少中年人在社会上工作多年后没有得到较高的收入，也没有找到稳定的工作以及岗位，其实在辞职以后，完全可以从事司机类的职业岗位，不管是出从事出租车司机还是公交车司机，其实这些中年人完全可以在这个行业里有稳定的发展，也能够通过自己的技能来获得客户以及领导认可，迅速拉近和领导关系，主要是现在有很多中年人好高骛远，他们并不愿意去配合工作，那么在行业中也不可能去顾及他人的面子，变得越来越差。

5？送外卖、帮跑腿、送快递，靠体力赚钱

这类体力工作对身体和能量是个不小的挑战，朋友是个某平台的外卖骑手，每天必须至少跑16个小时，吃饭睡觉8个小时。现在他每个月也能有10000左右的收入，好的时候15000都是没有问题的。他告诉我虽然很辛苦，但是想赚钱就不能怕辛苦。

正常来说，外卖的收入取决于送的单量，不要迷恋高价单，要追求短距离多跑单。同时还需要熟悉常驻地3公里内的所有的商家和写字楼，在不需要导航的情况下找到最准确的路线。

还有像跑腿、送快递这类靠体力赚钱的活，只要不怕辛苦，都是可以赚到钱的，只有能够活下去才能迎来转机。

新职业层出不穷，俗话说360行，行行出状元，如果你没什么学历，也没什么技术，可以去尝试一些低门槛，同时又比较新的职业，这些职业虽然不会给你很高的薪水，但是因为比较新，竞争压力不会太大，特别是家门口的新职业，更要多多留心。